房屋买卖合同纠纷 （2021）吉02民再11号

李铁的上诉请求不能成立，理由如下：1.因案涉合同签订的主体为王强、李铁，作为合同相对方，李铁应当向王强支付房款，而李铁主张用王颖对其负有的债务抵顶房款，未取得王强事先同意，亦未被王强事后追认，该抵顶行为对王强不发生效力。2.王强尚未依照买卖合同向李铁交付房屋，即便案涉房屋已经完成了更名过户，李铁亦尚未取得房屋的占有权，李铁为完善其物权提起的本次诉讼，因李铁尚未支付购房款而不予支持。3.《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。可见，债务抵消是以双方互付债务为基础的，而本案中王强对李铁不负有债务，不符合债务冲抵的法律规定，故李铁以顶账方式拟制交付购房款的主张，本院不予支持。4.李铁虽然主张其对王颖享有债权，但本案不属于李铁与王颖之间的民事诉讼，本院对王颖与李铁间是否负有债务的事实不予审查。综上所述，李铁的上诉请求不能成立，应予驳回，吉林高新技术产业开发区人民法院（2020）吉0291民再2号民事判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，

李铁的上诉请求不能成立，理由如下：1.因案涉合同签订的主体为王强、李铁，作为合同相对方，李铁应当向王强支付房款，而李铁主张用王颖对其负有的债务抵顶房款，未取得王强事先同意，亦未被王强事后追认，该抵顶行为对王强不发生效力。2.王强尚未依照买卖合同向李铁交付房屋，即便案涉房屋已经完成了更名过户，李铁亦尚未取得房屋的占有权，李铁为完善其物权提起的本次诉讼，因李铁尚未支付购房款而不予支持。3.《中华人民共和国合同法》第九十九条规定，当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销。可见，债务抵消是以双方互付债务为基础的，而本案中王强对李铁不负有债务，不符合债

吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）吉02民再11号上诉人（原审原告）：李铁，男，1978年7月10日出生，汉族，个体司机，住吉林省吉林市龙潭区。委托诉讼代理人：唐延年，吉林延年律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王强，男，1971年7月3日出生，汉族，原沈阳铁路局吉林机务段职工，住吉林省吉林高新区。委托诉讼代理人：许杰，吉林市法衡法律服务所法律工作者。被上诉人（原审第三人）：……