房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂01民终9434号

舵落口村改造委员会与谢志超签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的。该协议约定的租期届满后，虽然双方当事人未续签租赁合同，但上述房屋及场地一直由谢志超管业，且谢志超一直支付租金至2018年3月31日止，故双方当事人形成了不定期的租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的出租人可以在合理期限之前随时通知承租人解除合同。舵落口村改造委员会于2018年8月27日向谢志超送达了《腾退返还厂房及场地的通知》，通知自2018年8月31日起解除其与谢志超的不定期租赁关系，并请谢志超于2018年9月15日前腾退租赁物。谢志超对此未提出异议，故舵落口村改造委员会与谢志超的租赁关系于2018年8月31日解除。虽然谢志超辩称其与舵落口村改造委员会的租赁关系已于2018年6月4日解除，但其未提交充分的证据予以证明，故对其主张不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”虽然谢

舵落口村改造委员会与谢志超签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反我国国家法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的。该协议约定的租期届满后，虽然双方当事人未续签租赁合同，但上述房屋及场地一直由谢志超管业，且谢志超一直支付租金至2018年3月31日止，故双方当事人形成了不定期的租赁关系。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，不定期租赁的出租人可以在合理期限之前随时通知承租人解除合同。舵落口村改造委员会于2018年8月27日向谢志超送达了《腾退返还厂房及场地的通知》，通知自2018年8月31日起解除其与谢志超的不定期租赁关系，并请谢志超于2018年9月15日前腾退租

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终9434号上诉人（原审被告）：谢志超，男，1972年3月25日出生，汉族，湖北省仙桃市人，个体工商户，住湖北省武汉市硚口区。委托诉讼代理人：胡鸿，湖北凌枫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉市硚口区易家街舵落口村城中村改造工作委员会，住所地湖北省武汉市硚口区长丰大道8号。负责人：朱柏清，该委员会主任。被上诉人（原审原告）：武汉市……