商品房销售合同纠纷 （2019）赣0702民初2177号
裁判要旨
《赣州市商品房买卖合同》系合同当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，上述合同均合法有效，对当事人具有法律约束力。 原告依约履行了义务，但被告未在约定的期限内履行办理不动产转移登记的义务，其行为已构成违约，被告应承担逾期办证的违约责任。 因原告已取得了涉案房屋的不动产权证，故对原告要求被告于2019年4月30日前为涉案房屋办理不动产权证的诉请，本院不予支持。 逾期办证违约金的计算方式应按《赣州市商品房买卖合同》的约定计算，原告系于2014年11月4日申请委托被告办理涉案房屋转移登记手续并交纳相关代办证费用，故被告应自2015年8月2日起以案涉房产总价354388.05元为基数，按每日万分之一计算违约金。 虽然涉案房屋已经办理了不动产权登记，但因原告未提交不动产权登记证，本院无法核实涉案房屋的具体办证时间，故违约金应计算至实际办理好涉案房屋不动产权证书之日止。 关于原告要求被告双倍支付违约金的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院
摘要
蔡美英与赣州市豪丰房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初2177号 原告：蔡美英，女，1977年11月11日生，住江西省赣州市安远县。 被告：赣州市豪丰房地产开发有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区赣江源大道**星海天城****。 统一社会信用代码：913607025662852364。 法定代表人：谢伍发。 委托诉讼代理人：黄强，系江西创兴律师事务所律师，代理权限为一般……