房屋租赁合同纠纷 （2015）芜中民四终字第00318号

一、周正萍与杜炎所签订的《房屋租赁合同》，系法律意义的文本合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的房屋租赁合同。该合同对双方具有法律约束力。租赁期限届满，双方没有续租的意思表示，合同依法自然终止。杜炎应当履行合同约定的恢复原状的义务。因双方没有事前对房屋原状的具体情形进行确认，根据周正萍庭审要求的恢复至该市场园内其他未装修商户的基本面貌，可以作为杜炎的履行义务。周正萍的相应诉请，应予以支持。二、根据租赁合同的约定，折算月租金为2050元，杜炎在合同终止后，未能恢复房屋原状，交回房屋，占用房屋期间的损失，周正萍要求继续按租赁期间的房屋租金计算，应予支持。双方约定，租赁期间的物业管理费、水电费等应由租赁经营方实际承担，相应欠交费用，杜炎应当向周正萍支付，周正萍作为房屋所有人，应当向管理方和服务方支付。周正萍要求杜炎支付其应当负担的物业管理费及水电费合计13449.6元，合法有据，应予以支持。三、杜炎认为其不是实际经营业主，但是本案争议的房屋租赁系周正萍与杜炎之间达成的合意，合同约定的权利义务对双方具有约束力，杜炎系该房屋的承租人。即便杜炎的经营系转租所成

一、周正萍与杜炎所签订的《房屋租赁合同》，系法律意义的文本合同，双方意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效的房屋租赁合同。该合同对双方具有法律约束力。租赁期限届满，双方没有续租的意思表示，合同依法自然终止。杜炎应当履行合同约定的恢复原状的义务。因双方没有事前对房屋原状的具体情形进行确认，根据周正萍庭审要求的恢复至该市场园内其他未装修商户的基本面貌，可以作为杜炎的履行义务。周正萍的相应诉请，应予以支持。二、根据租赁合同的约定，折算月租金为2050元，杜炎在合同终止后，未能恢复房屋原状，交回房屋，占用房屋期间的损失，周正萍要求继续按租赁期间的房屋租金计算，应予支持。双方约

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）芜中民四终字第00318号上诉人（一审原告）：周正萍。委托代理人：薛登俊，安徽泰韵律师事务所律师。委托代理人：汪丽君，安徽泰韵律师事务所实习律师。被上诉人（一审被告）：杜炎。上诉人周正萍因与被上诉人杜炎房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省芜湖市鸠江区人民法院于2015年9月17日作出的（2015）鸠民一初字第01077号民事判决，向本院提起上诉。本……