商品房预售合同纠纷 （2017）闽01民终2652号

《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》签订后，任祖弟已依约交纳了全部购房款及相应代办证费，东兴龙居公司应依约履行办妥诉争房屋不动产权属证书的义务。对东兴龙居公司抗辩其非办理产权登记主体的主张，与合同约定不符，不予采纳。关于违约金，东兴龙居公司抗辩任祖弟的部分诉讼请求超过2年的诉讼时效，符合法律规定。对超过诉讼时效的违约金，不予支持。综上所述，东兴龙居公司应向任祖弟支付按已付购房款921713元的日万分之一自2014年11月22日起计至办妥不动产权属证书之日止的违约金。判决：一、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起三十日内按照合同约定为任祖弟办妥位于平潭县商品房的不动产权属证书；二、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向任祖弟支付按购房款总额921713元的日万分之一，自2014年11月22日起计至办妥不动产权属证书之日止的违约金；三、驳回任祖弟的其他诉讼请求。案件受理费1896元，减半收取计948元，由任祖弟负担225元，由福州东兴龙居房地产有限公司负担723元。二审中，当事人没有提交新证据

《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。《商品房买卖合同》签订后，任祖弟已依约交纳了全部购房款及相应代办证费，东兴龙居公司应依约履行办妥诉争房屋不动产权属证书的义务。对东兴龙居公司抗辩其非办理产权登记主体的主张，与合同约定不符，不予采纳。关于违约金，东兴龙居公司抗辩任祖弟的部分诉讼请求超过2年的诉讼时效，符合法律规定。对超过诉讼时效的违约金，不予支持。综上所述，东兴龙居公司应向任祖弟支付按已付购房款921713元的日万分之一自2014年11月22日起计至办妥不动产权属证书之日止的违约金。判决：一、福州东兴龙居房地产有限公司应于本判决生效之日起三

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽01民终2652号上诉人（原审被告）：福州东兴龙居房地产有限公司，住所地为福建省平潭县潭城镇九一六西侧建行大厦七层。法定代表人：卓新荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄崇崇，北京大成（福州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：任祖弟，男，1970年9月13日出生，汉族，住福建省平潭县。委托诉讼代理人：魏文禄，福建伟洲律师事务所律师。委托诉讼……