物业服务合同纠纷 （2017）川07民终203号

本案争议的焦点主要有：一是原、被告是否具有物业服务合同关系；二是原告主张的欠费是否支持。关于第一个争议问题。原告提供的《御景名城业主手册》包含了《前期物业服务协议》、《御景名城业主临时管理规约》、《小区费用收缴协议》等协议，其上均有原告单位的印章和被告邓青平的签名，足以证明双方形成了物业服务合同关系。被告具体的居住地址虽与原告主张的不同，并不影响其与原告之间物业服务合同关系的成立，依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，对被告辩解与原告不具有物业服务合同关系的意见，本院不予采纳。关于第二个争议问题。按《小区费用收缴协议》的约定，被告交费标准为物业费97元/月、生活垃圾清运费6元/月。被告未举证证明其缴纳物业费的相关证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款：“在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担

本案争议的焦点主要有：一是原、被告是否具有物业服务合同关系；二是原告主张的欠费是否支持。关于第一个争议问题。原告提供的《御景名城业主手册》包含了《前期物业服务协议》、《御景名城业主临时管理规约》、《小区费用收缴协议》等协议，其上均有原告单位的印章和被告邓青平的签名，足以证明双方形成了物业服务合同关系。被告具体的居住地址虽与原告主张的不同，并不影响其与原告之间物业服务合同关系的成立，依照《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，对被告辩解与原告不具有物业服务合同关系的

四川省绵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川07民终203号上诉人（原审被告）：邓青平，女，汉族，生于1979年9月1日，住四川省绵阳市涪城区。委托诉讼代理人：何雷，男，汉族，生于1981年12月13日，住四川省绵阳市涪城区。被上诉人（原审原告）：四川省润无声物业发展有限责任公司，住所地：成都市武侯区肥猪市街107—129号11楼6、7号。法定代表人：向国荣，公司董事长。委托诉讼代理人……