房屋租赁合同纠纷 （2017）桂71民终347号

建宁水务公司与梁杰签订的《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。关于建宁水务公司是否是本案适格主体的问题。《民歌湖酒吧街经营权承包合同》约定天鹰力达公司自2013年7月1日起承接建宁水务公司与民歌湖酒吧街各商家签订的租赁合同中约定的原建宁水务公司的所有权利和义务，原各商家欠交建宁水务公司的租金，天鹰力达公司应积极帮助追缴。建宁水务公司于2013年6月7日以《通知书》的形式告知梁杰，天鹰力达公司享有经营管理权和承包受益权，要求梁杰从2013年7月1日起将租金、管理费等支付给天鹰力达公司。从上可以看出建宁水务公司有权收取梁杰在2013年6月30日前所欠的租金，现建宁水务公司向梁杰主张的即是2013年6月30日之前的租金及逾期支付租金违约金，故建宁水务公司是本案适格主体。关于建宁水务公司要求解除租赁合同及梁杰立即搬离的问题。根据合同法第七十九条规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按

建宁水务公司与梁杰签订的《民歌湖酒吧街商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立有效，对双方当事人均具有约束力，双方均应依照合同约定全面履行自己的义务。关于建宁水务公司是否是本案适格主体的问题。《民歌湖酒吧街经营权承包合同》约定天鹰力达公司自2013年7月1日起承接建宁水务公司与民歌湖酒吧街各商家签订的租赁合同中约定的原建宁水务公司的所有权利和义务，原各商家欠交建宁水务公司的租金，天鹰力达公司应积极帮助追缴。建宁水务公司于2013年6月7日以《通知书》的形式告知梁杰，天鹰力达公司享有经营管理权和承包受益权，要求梁杰从2013年7月1日起将租金、

南宁铁路运输中级法院民 事 判 决 书（2017）桂71民终347号上诉人（原审原告）:南宁建宁水务投资集团有限责任公司，住所地广西南宁市江南区星光大道17号南宁国际经贸大厦第3层。法定代表人：黄东海，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨昌奎，广西创想律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈振宇，广西创想律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:梁杰，男，1973年11月10日出生，壮族，住广西南宁市青秀区。第……