物业服务合同纠纷 （2021）川01民终7151号

案涉《商品房买卖（预售）合同》《前期物业服务合同》《前期物业服务合同权利义务承接协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。案件中的争议焦点为：启胜物业成都分公司是否依约履行了监控服务；启胜物业成都分公司针对小区违章搭建、违章装修行为是否履行了相应义务；启胜物业成都分公司是否应当免除汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）的物业费。评述如下：一、关于24小时实时监控。根据启胜物业成都分公司提交的证据能够证明启胜物业成都分公司按约定提供了与普通住宅小区相适应的监控物业服务。汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）要求启胜物业成都分公司重启24小时监控服务的诉请无事实和合同依据，不予支持。二、关于启胜物业成都分公司是否应当免除汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）2013年1月1日至2020年12月31日的物业费。一审法院立案受理的（2020）川0193民初11033号启胜物业成都分公司诉汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）物业服务合同纠纷一案中，启胜物业成都分公司提起诉请要求汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）支付拖欠的2013年1月1日至2020年12月31日期间的物业服务费、垃圾处理费及违约金。随后汪东（ＤｏｎｇＷ

案涉《商品房买卖（预售）合同》《前期物业服务合同》《前期物业服务合同权利义务承接协议》不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。案件中的争议焦点为：启胜物业成都分公司是否依约履行了监控服务；启胜物业成都分公司针对小区违章搭建、违章装修行为是否履行了相应义务；启胜物业成都分公司是否应当免除汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）的物业费。评述如下：一、关于24小时实时监控。根据启胜物业成都分公司提交的证据能够证明启胜物业成都分公司按约定提供了与普通住宅小区相适应的监控物业服务。汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ）要求启胜物业成都分公司重启24小时监控服务的诉请无事实和合同依据，不予支持。二

中华人民共和国 四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终7151号 上诉人（原审原告）：汪东（ＤｏｎｇＷａｎｇ），男，1969年2月27日出生，美利坚合众国国籍，护照编码：××，住四川省成都市天府新区。 被上诉人（原审被告）：广州市启胜物业管理有限公司成都分公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都市天府新区华阳街道海昌路133号11栋102室。……