房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终8466号

市住房保障办、崔敏仪签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约切实履行。根据《租赁合同》的约定，案涉房屋的租赁期于2014年5月7日届满，租赁期间届满后，崔敏仪继续使用案涉房屋，而市住房保障办未提出异议，应视为《租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。故此，自2014年5月8日起，市住房保障办、崔敏仪就案涉房屋成立不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”市住房保障办于2015年10月12日向崔敏仪发出《公共租赁住房保障期满审查结果通知书》，要求崔敏仪自该通知书发出之日起30日内腾退案涉房屋，系依法行使其合同解除权，并履行了合理的通知义务。故此，在市住房保障办确认收到上述《公共租赁住房保障期满审查结果通知书》，且无法提交证据证明其在2015年10月12日后与市住房保障办就案涉房屋的租赁问题达成一致的情况下，崔敏仪拒不腾空并搬离案涉房屋的

市住房保障办、崔敏仪签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约切实履行。根据《租赁合同》的约定，案涉房屋的租赁期于2014年5月7日届满，租赁期间届满后，崔敏仪继续使用案涉房屋，而市住房保障办未提出异议，应视为《租赁合同》继续有效，但租赁期限为不定期。故此，自2014年5月8日起，市住房保障办、崔敏仪就案涉房屋成立不定期租赁关系。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终8466号上诉人（原审被告）：崔敏仪，女，1961年6月21日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托代理人：廖剑豪，男，1950年7月9日出生，香港特别行政区居民，被上诉人（原审原告）：广州市住房保障办公室机关服务中心，住所地广州市豪贤路***号。法定代表人：卢少鹏，主任。委托代理人：唐满荣，广东卓信律师事务所律师。上诉人崔敏仪因与……