房屋租赁合同纠纷 （2013）浙杭民终字第1234号

金田中烧烤店虽对房屋租赁合同中条款（在租赁期满后食品公司不再续租，金田中烧烤店将房屋腾空交与食品公司）持有异议，但最终是确认签字，庭审中其认为对方口头同意期满后续签，但从其事后刻意不缴纳租金的行为显然明知合同到期后仍然不予续租，该辩称不予采信，故双方签订的房屋租赁合同系真实意思的表示，合同内容并未违反国家法律法规的禁止性规定，合同应属有效。合同签订后，双方均按合同自动履行。根据合同约定，合同于2012年12月30日期满，食品公司不再续租，金田中烧烤店应于期满后将承租的房产腾空交还食品公司，现金田中烧烤店未按约定腾空该房，食品公司提起诉讼要求金田中烧烤店腾房理由正当，应予支持。由于金田中烧烤店未按期支付租金，食品公司有权要求其补交租金并支付违约金，基于金田中烧烤店认为违约金过高，要求降低的请求，原审法院对食品公司要求金田中烧烤店支付拖欠的租金并支付逾期腾房而占用期间的房屋使用费的诉请予以支持，对要求金田中烧烤店按全年租金支付违约金的约定予以调整为20000元。由于金田中烧烤店无有效证据证明停水停电为食品公司所为，对其的反诉请求不予支持。参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条

金田中烧烤店虽对房屋租赁合同中条款（在租赁期满后食品公司不再续租，金田中烧烤店将房屋腾空交与食品公司）持有异议，但最终是确认签字，庭审中其认为对方口头同意期满后续签，但从其事后刻意不缴纳租金的行为显然明知合同到期后仍然不予续租，该辩称不予采信，故双方签订的房屋租赁合同系真实意思的表示，合同内容并未违反国家法律法规的禁止性规定，合同应属有效。合同签订后，双方均按合同自动履行。根据合同约定，合同于2012年12月30日期满，食品公司不再续租，金田中烧烤店应于期满后将承租的房产腾空交还食品公司，现金田中烧烤店未按约定腾空该房，食品公司提起诉讼要求金田中烧烤店腾房理由正当，应予支持。由于金田中烧烤店未

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙杭民终字第1234号上诉人（原审被告、反诉原告）：杭州金田中日式烧烤店。法定代表人：闵政。委托代理人：徐来富、杨文通。被上诉人：（原审原告、反诉被告）：杭州市食品酿造有限公司。法定代表人：徐建明。委托代理人：万剑飞。上诉人杭州金田中日式烧烤店（以下简称金田中烧烤店）因与被上诉人杭州市食品酿造有限公司（以下简称食品公司）房屋租赁合同纠纷一案，不……