案外人执行异议之诉 （2021）甘01民终1803号

本案应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，对马巧云所提的诉讼请求进行审查认定。关于马巧云与康峻豪是否对登记在康峻豪名下的涉案房屋已签订了合法有效的书面买卖合同的问题。首先，《物权法》第一百九十一条第二款规定的“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，针对的是抵押的不动产的“过户”行为，“不得转让”即不得过户，并非针对抵押财产转让合同的效力性强制性规定，不影响对合同效力的认定。其次，涉诉房屋的不动产登记信息显示涉诉房屋的权属所属登记时间为2014年12月17日，系康峻豪单独所有，故马巧云与康峻豪签订的《房地产买卖契约》无需经康峻豪配偶周小琪签字；再

本案应当依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，对马巧云所提的诉讼请求进行审查认定。关于马巧云与康峻豪是否对登记在康峻豪名下的涉案房屋已签订了合法有效的书面买卖合同的问题。首先，《物权法》第一百九十一条第二款规

甘肃省兰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）甘01民终1803号上诉人（原审原告）：马巧云，女，1976年9月13日出生，汉族，住甘肃省景泰县。委托诉讼代理人：王文琪，甘肃中寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑后军，甘肃中寰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：范乐，女，1995年8月29日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。委托诉讼代理人：范勇（系范乐父亲），住甘肃省兰州市城关区。被上诉……