案外人执行异议之诉 （2019）豫13民终6043号

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩佘价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，原告贾军与董雪山在法院查封之前虽然签订了房屋买卖协议，但本案原、被告双方所争议的房屋登记的所有权人为董雪山。原告提供的证据不能足以证

《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断，未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”。第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终6043号上诉人（原审原、案外人）：贾军，女，1969年1月21日出生，住方城县城关镇文明巷**。委托诉讼代理人:董军武，男，1968年4月7日，汉族，住方城县。委托诉讼代理人：李平，河南赫弈律师事务所。被上诉人（原审被告、申请执行人）：薄见昌，男，1982年10月15日出生，住方城县。委托诉讼代理人：李成杰，方城县恒信法律服务所法律……