房屋买卖合同纠纷 （2019）浙01民终8653号

周洁、尊园公司就涉案商品房所签订的《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议内容》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方对逾期办证构成违约的事实并无异议个，该院依法予以确认。焦点问题在于能否据此减轻尊园公司的违约责任。对于尊园公司提出系部分业主私自浇筑阳台和飘窗导致逾期办证要求减轻违约责任的意见，该院认为，本案中双方均确认周洁并无私自浇筑行为。换言之，即使存在因第三人原因导致尊园公司违约的，也不影响周洁根据合同相对性原则向尊园公司主张违约责任，该院对尊园公司该意见不予采纳。对于尊园公司提出G20峰会影响导致逾期交房并要求顺延初始登记时间的意见，该院认为，2016年杭州G20峰会的召开是国家的一项重大事件，尊园公司暂停施工十二天的情况系客观存在，符合合同第九条约定。据此，对尊园公司交房时间顺延十二天，该院予以认可。周洁、尊园公司签订涉案购房合同时，涉案房产交付已经逾期。对该房产约定的于2016年9月30日交付实际上尊园公司根本无法完成。双方的真实意思应为交房时间以实际交付为准。周洁对此应当有心里预期。因涉案小区存在把原建筑的错层平台挑空部位浇筑为房屋套内的情况，涉案合同签订

周洁、尊园公司就涉案商品房所签订的《浙江省商品房买卖合同》及《补充协议内容》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。双方对逾期办证构成违约的事实并无异议个，该院依法予以确认。焦点问题在于能否据此减轻尊园公司的违约责任。对于尊园公司提出系部分业主私自浇筑阳台和飘窗导致逾期办证要求减轻违约责任的意见，该院认为，本案中双方均确认周洁并无私自浇筑行为。换言之，即使存在因第三人原因导致尊园公司违约的，也不影响周洁根据合同相对性原则向尊园公司主张违约责任，该院对尊园公司该意见不予采纳。对于尊园公司提出G20峰会影响导致逾期交房并要求顺延初始登记时间的意见，该院认为，2016年杭州G20峰会的

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙01民终8653号 上诉人（原审被告）：杭州尊园房地产开发有限公司，住所地：杭州市拱墅区春雀街219号。统一社会信用代码：91330105079315119X。 法定代表人：孙燕，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘敏，系该公司员工。 被上诉人（原审原告）：周洁，女，1988年8月18日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：徐碧纯……