商品房销售合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第1907号

关于涉案房屋，柴宪林、王毅早在1998年与天立公司签约购买，后柴宪林、王毅向天立公司申请退房且双方已经结算完毕，该合同因双方协商一致而解除。2006年11月2日姬常鹏与天立公司签订的《房屋合同》是当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自的义务。合同签订后，姬常鹏支付了首期款30万元，并代柴宪林、王毅向原审第三人东方资产广州办事处支付借款本息合计432685.82元，以涉案房屋作为抵押担保的借款主债务已清偿，此后原审第三人东方资产广州办事处向原审第三人信达资产广东分公司发函要求涂销涉案房屋的抵押登记，原审第三人信达资产广东分公司向建行东山支行发函要求涂销涉案房屋的抵押登记，但建行东山支行至今未涂销。柴宪林、王毅在姬常鹏代其清偿债务后，有义务协助姬常鹏注销原预售合同登记及涂销设定在涉案房屋上的抵押登记。本案中姬常鹏举证证实涉案房屋由其居住使用，天立公司作为出卖人、建行东山支行作为涉案房屋抵押权人均对姬常鹏诉请无异议。综合本案案情，姬常鹏全部诉请合法有理，原审法院予以支持。柴宪林、王毅，原审第三人信达资产广东省分公司、东方资产广州办事处

关于涉案房屋，柴宪林、王毅早在1998年与天立公司签约购买，后柴宪林、王毅向天立公司申请退房且双方已经结算完毕，该合同因双方协商一致而解除。2006年11月2日姬常鹏与天立公司签订的《房屋合同》是当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定严格履行各自的义务。合同签订后，姬常鹏支付了首期款30万元，并代柴宪林、王毅向原审第三人东方资产广州办事处支付借款本息合计432685.82元，以涉案房屋作为抵押担保的借款主债务已清偿，此后原审第三人东方资产广州办事处向原审第三人信达资产广东分公司发函要求涂销涉案房屋的抵押登记，原审第三人信达资产广东分公司向建行东山支

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第1907号上诉人（原审被告）：柴宪林，男，1964年3月5日出生，汉族，住广州市天河区。委托代理人：张金江，北京市盈科（广州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王毅，男，1980年8月2日出生，汉族，住北京市宣武区。委托代理人：柴宪林，本案上诉人之一。委托代理人：张金江，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……