物业服务合同纠纷 （2017）苏07民终3969号

济安物业公司与金明物业公司之间签订的物业自治管理转让合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，薛采智作为该小区的业主，接受金明物业公司提供的物业服务，未提出异议，应该按合同约定缴纳相应的物业服务费用。关于金明物业公司主张的2012年1月1日至2013年6月30日期间的物业服务费用，金明物业公司签订合同后进驻康泰小区进行物业管理工作，且康泰业委会与金明物业公司也经过诉讼达成了调解协议，并商定“康泰业委会协助金明物业公司收取2013年6月30日之前所有拖欠的物业管理费”，故薛采智应缴纳该期间的物业费，但根据生效判决书查明的事实，金明公司对小区内的绿化养护、卫生保洁等方面不符合合同约定，物业服务不到位，应当适当减少物业费，本院酌情扣减20%物业费，故薛采智应缴纳的物业服务费为611元（0.35元/平方米•月×18个月×121.17平方米×80%）；关于金明物业公司主张的2013年7月1日至2013年8月30日期间的物业服务费，因金明物业公司已在（2013）新民初字第0216号民事调解书中，明确放弃该部分权利，故不予支持；关于金明物业公司主张的2013年8月31日至201

济安物业公司与金明物业公司之间签订的物业自治管理转让合同，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，薛采智作为该小区的业主，接受金明物业公司提供的物业服务，未提出异议，应该按合同约定缴纳相应的物业服务费用。关于金明物业公司主张的2012年1月1日至2013年6月30日期间的物业服务费用，金明物业公司签订合同后进驻康泰小区进行物业管理工作，且康泰业委会与金明物业公司也经过诉讼达成了调解协议，并商定“康泰业委会协助金明物业公司收取2013年6月30日之前所有拖欠的物业管理费”，故薛采智应缴纳该期间的物业费，但根据生效判决书查明的事实，金明公司对小区内的绿化养护、卫生保洁等方面不符合

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏07民终3969号上诉人（原审原告）：连云港金明物业服务有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路91号。法定代表人：王金芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：王金明，该公司员工。被上诉人（原审被告）：薛采智，男，1976年12月15日生，汉族，住连云港市海州区。上诉人连云港金明物业服务有限公司（以下简称金明物业公司）因与被上诉人薛采智物业服务合同……