房屋租赁合同纠纷 （2015）中中法民一终字第596号

本案为房屋租赁合同纠纷。涉案协议虽然在中外百货公司、中泰公司被吊销营业执照后签定，但公司被吊销营业执照并不影响其主体资格的存续，其在清算程序启动之前仍然可以从事营业范围内的民事活动，而中外百货公司、中泰公司均没有启动清算程序，涉案协议又均是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，故均合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。本案的争议焦点是：1.中外百货公司有无向华鸿公司实际交付使用涉案物业第一、二、三层；2.华鸿公司的主张是否超过诉讼时效。关于焦点一，涉案协议及补充协议主要约定华鸿公司购买涉案物业的相关事宜，同时约定在购买条件不成就时转为租赁涉案物业第一、二、三层，并约定租赁物业的具体细则另行签定书面合同。但从2007年12月30日确定双方约定的购买条件不成就至今，双方并没有另行签定关于租赁涉案物业第一、二、三层的赁合同，此时，作为租赁合同主要事项的租赁物业具体面积、违约责任等都没有明确下来，此与常态的实际已租赁物业的情形不符。而且，中外百货公司作为交付租赁物业的义务人也没有证据证明其实际向华鸿公司交付了物业，反而是中外百货公司于2000年即将涉案整幢物业租赁给中山市金

本案为房屋租赁合同纠纷。涉案协议虽然在中外百货公司、中泰公司被吊销营业执照后签定，但公司被吊销营业执照并不影响其主体资格的存续，其在清算程序启动之前仍然可以从事营业范围内的民事活动，而中外百货公司、中泰公司均没有启动清算程序，涉案协议又均是当事人真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，故均合法有效，当事人均应按照合同约定履行义务。本案的争议焦点是：1.中外百货公司有无向华鸿公司实际交付使用涉案物业第一、二、三层；2.华鸿公司的主张是否超过诉讼时效。关于焦点一，涉案协议及补充协议主要约定华鸿公司购买涉案物业的相关事宜，同时约定在购买条件不成就时转为租赁涉案物业第一、二、三层，并约定租赁物

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）中中法民一终字第596号上诉人（原审原告）：中山市华鸿房地产开发有限公司。住所地：中山市，组织机构代码××。法定代表人：何建华，该公司总经理。委托代理人：胡世斌，广东中亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中山市中外百货有限公司。住所地：中山市。法定代表人：欧锦赞，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：中山市中泰发展有限公司。住所地：中山市。法……