房屋租赁合同纠纷 （2016）沪01民终10803号

关于本案涉及的合同效力问题，威威公司出租给王广峰的房屋没有产权证或建设工程规划许可证，故2011年5月17日签订的《租赁合同》、2015年5月11日出具的承诺书为无效。王广峰作为承租人，占有出租房屋已经没有依据，应当及时搬离。关于房屋占有使用费问题，因为王广峰实际占有使用了房屋，根据法律规定，王广峰仍应按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，现王广峰拖欠2015年5月30日之前的房屋占有使用费应该为38,200元，拖欠2015年6月1日至2016年5月30日期间的房屋占有使用费92,610元，合计拖欠130,810元，之后的房屋占有使用费，2016年6月1日至2017年5月30日期间应按每年97,240.50元标准计算，2017年6月1日至2018年5月30日期间为按每年102,102.53元计算，故对威威公司该部分诉讼请求应予支持。关于支付利息的诉请，王广峰承诺书中承诺支付10%年利率的利息，属于违约金条款，因为合同无效，违约金条款不再适用，法院对该部分诉请不予支持，但是王广峰应支付拖欠房屋占有使用费期间以银行同期贷款利率计算的利息。关于支付至2015年10月水电费6,383.36

关于本案涉及的合同效力问题，威威公司出租给王广峰的房屋没有产权证或建设工程规划许可证，故2011年5月17日签订的《租赁合同》、2015年5月11日出具的承诺书为无效。王广峰作为承租人，占有出租房屋已经没有依据，应当及时搬离。关于房屋占有使用费问题，因为王广峰实际占有使用了房屋，根据法律规定，王广峰仍应按照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，现王广峰拖欠2015年5月30日之前的房屋占有使用费应该为38,200元，拖欠2015年6月1日至2016年5月30日期间的房屋占有使用费92,610元，合计拖欠130,810元，之后的房屋占有使用费，2016年6月1日至2017年5月30日期间应按每年

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终10803号上诉人（原审原告、反诉被告）：上海威威制衣有限公司，住所地上海市奉贤区金汇镇金聚路18号。法定代表人：谭元香，总经理。委托诉讼代理人：王保国，上海同易律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：王广峰，男，1964年4月10日生，汉族，（户籍地山东省菏泽市曹县）住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：康建明，上海市奉贤区南桥法律……