房屋买卖合同纠纷 （2016）内04民终2005号

本案争议的焦点是,在涉案房屋被设定抵押或者被人民法院查封、扣押后，人民法院又对该房屋进行确权的处理问题。2009年9月8日，祝凤武与张志军签订买卖协议,张志军将其所有的涉案房屋出售给祝凤武,祝凤武交付房款后居住使用至今,该买卖协议有效。因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，不能产生物权变动的法律效力。2011年10月27日，张志军在已将涉案房屋出售给祝凤武，其处分权已受到限制的情况下,故意隐瞒事实，又将该房屋擅自抵押给卢向前，并办理了房屋抵押登记。因卢向前对出售房屋的事实并不知情，故应认定卢向前已取得涉案房屋抵押权。又因卢向前至今没有实现债权，根据《中华人民共和国担保法》第五十二条：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”的规定，该抵押权存在。2013年11月4日，红山区人民法院作出（2013）红民初字第3482号民事裁定，将张志军名下涉案房屋予以查封。2014年5月19日，祝凤武诉至原审法院，要求对涉案房屋确权，该院作出（2014）

本案争议的焦点是,在涉案房屋被设定抵押或者被人民法院查封、扣押后，人民法院又对该房屋进行确权的处理问题。2009年9月8日，祝凤武与张志军签订买卖协议,张志军将其所有的涉案房屋出售给祝凤武,祝凤武交付房款后居住使用至今,该买卖协议有效。因双方买卖房屋时未办理房屋权属变更登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，不能产生物权变动的法律效力。2011年10月27日，张志军在已将涉案房屋出售给祝凤武，其处分权已受到限制的情况下,故意隐瞒事实，又将该房屋擅自抵押给卢向前，并办理了房屋抵押登记。因卢向前对出售

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内04民终2005号上诉人（原审原告）祝凤武，现住赤峰市。被上诉人（原审被告）张志军，52岁，现住赤峰市。被上诉人（原审第三人）卢向前，1973年9月7日出生，现住赤峰市。委托代理人耿守信，内蒙古大川律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）刘鸣时，现住赤峰市。上诉人祝凤武因房屋买卖合同纠纷一案，不服翁牛特旗人民法院（2016）内0426民再……