财产损害赔偿纠纷 （2016）皖02民终1741号

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。如出租人交付的租赁物影响承租人使用的，承租人可以向出租人主张权利，然权利人应对此承担举证责任。本案中，长江湾1号小区6幢1单元103室于2013年3月28日交付，2013年11月15日起即由孙怀玲承租使用，至2016年4月5日之前，孙怀玲并无证据证明该房屋的厨房下水管道存在质量问题，在孙怀玲使用了二年有余后，其提出房屋厨房下水管道存在质量问题的主张，无事实依据，不予支持。孙怀玲又主张物业公司没有定期清理单元楼下水管道，应承担赔偿责任，原审法院认为物业服务合同已经约定物业公司服务范围包括物业公共部位的日常维修、养护和管理，住户下水管道的管理不属于物业公司的负责范围，且孙怀玲并未能提交证据证明下水管道堵塞系由物业公司未清理引起，故其主张物业公司承担赔偿责任的诉请不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回孙怀玲对梁作为、芜湖新尚海物业管理有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取156元，由孙怀玲负担。本院在二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织了当事人进行了证据交换和质证，本院查明的事实同一审认定的事实。本院认为，

出租人应当按照约定将租赁物交付承租人。如出租人交付的租赁物影响承租人使用的，承租人可以向出租人主张权利，然权利人应对此承担举证责任。本案中，长江湾1号小区6幢1单元103室于2013年3月28日交付，2013年11月15日起即由孙怀玲承租使用，至2016年4月5日之前，孙怀玲并无证据证明该房屋的厨房下水管道存在质量问题，在孙怀玲使用了二年有余后，其提出房屋厨房下水管道存在质量问题的主张，无事实依据，不予支持。孙怀玲又主张物业公司没有定期清理单元楼下水管道，应承担赔偿责任，原审法院认为物业服务合同已经约定物业公司服务范围包括物业公共部位的日常维修、养护和管理，住户下水管道的管理不属于物业公司的负

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1741号上诉人(原审原告):孙怀玲，女，1972年8月13日出生，汉族，芜湖市生命源贸易有限公司职员，住安徽省芜湖市镜湖区。被上诉人(原审被告):梁作为，女，1965年5月23日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。被上诉人(原审被告):芜湖新尚海物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市长江湾1号物业管理处,组织机构代码39784670-8……