房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民再83号

合同解除作为合同之债终止的事由之一，是指在合同有效成立后，当解除的条件具备时，因当事人一方或者双方的意思表示，使合同消灭的行为。本案的争议焦点主要为黄俊成拖欠房款的行为是否符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项的规定，属于当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者系当事人一方迟延履行债务致使合同目的不能实现，从而导致了合同之债终止的法定要件。首先从合同约定来看，双方分别于1999年9月23日、2004年12月2日签署了《商品房预售合同》、《商品房出售合同》，其中出售合同“补充条款”中明确“原预售合同、补充条款继续生效（前提是不违反国家和市府有关法规与规定）”，则《出售合同》的效力并没有当然覆盖《预售合同》的效力，两份合同均系协议方真实意思表达，对上海航空工业房产经营有限公司、黄俊成均有约束力。如果出现矛盾，则以后签订的合同，即《出售合同》的约定为最终约定。两份合同中对于乙方逾期10天未付款的违约责任，约定不一，《预售合同》约定“乙方除支付逾期利息外，还应按逾期应付款的0.02%向甲方支付违约金，合同继续履行。”《出售合同》则约定：“甲方有权单方面书面通

合同解除作为合同之债终止的事由之一，是指在合同有效成立后，当解除的条件具备时，因当事人一方或者双方的意思表示，使合同消灭的行为。本案的争议焦点主要为黄俊成拖欠房款的行为是否符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第四项的规定，属于当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者系当事人一方迟延履行债务致使合同目的不能实现，从而导致了合同之债终止的法定要件。首先从合同约定来看，双方分别于1999年9月23日、2004年12月2日签署了《商品房预售合同》、《商品房出售合同》，其中出售合同“补充条款”中明确“原预售合同、补充条款继续生效（前提是不违反国家和市府有关法规与规定）”，

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民再83号上诉人（原审原告）：上海航空工业房产经营有限公司，住所地上海市青浦区青浦镇新业路599号64号房。法定代表人：吴晓鸣，总经理。委托诉讼代理人：宋安成，北京盈科（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡剑蓓，北京盈科（上海）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄俊成，男，1960年7月11日出生，汉族，户籍地江苏省盐城市亭湖区。委……