房屋买卖合同纠纷 （2017）粤20民终5038号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点有二：一、郭堤是否存在违约行为；二、如认定郭堤存在违约行为，赵乃峰有无权利要求其继续履行合同。关于焦点一。郭堤在2016年9月9日领取了涉案房地产的不动产权属证书后未及时向银行申请提前还贷，致使合同无法继续履行，又在诉讼中明确表示不愿意继续履行合同，其为当然的违约方。关于焦点二。案涉房地产买卖合同在违约责任中明确约定“如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”，赵乃峰以该约定为格式条款主张对其不产生拘束力。一审法院认为，虽然赵乃峰与郭堤签订的房地产买卖合同是绿树人家公司提供的格式合同，但合同附有备注条款可供买卖双方对格式条款进行修改，而从本案的付款方式在合同备注条款中进行了特别约定也可以看出，买卖双方对绿树人家公司提供的格式条款是可以修改是知情的，故，在双方未就违约责任进行特别约定的情况下，格式条款中关于违约责任的约定当然对买卖双方发生拘束力。进而述之，格式条款并非当然无效，只有在该条款免除一方责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形下才为无效条

本案系房屋买卖合同纠纷。本案的争议焦点有二：一、郭堤是否存在违约行为；二、如认定郭堤存在违约行为，赵乃峰有无权利要求其继续履行合同。关于焦点一。郭堤在2016年9月9日领取了涉案房地产的不动产权属证书后未及时向银行申请提前还贷，致使合同无法继续履行，又在诉讼中明确表示不愿意继续履行合同，其为当然的违约方。关于焦点二。案涉房地产买卖合同在违约责任中明确约定“如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失，唯买方不可要求进一步赔偿或逼使卖方履行此合同”，赵乃峰以该约定为格式条款主张对其不产生拘束力。一审法院认为，虽然赵乃峰与郭堤签订的房地产买卖合同

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤20民终5038号上诉人（原审原告）：赵乃峰，男，1978年9月4日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：张博洋，广东中亿律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：郭堤，女，1993年11月2日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。委托诉讼代理人：刘钰婷，广东冠伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑琳，广东冠伦律师事务所实习律师。上诉人……