物业服务合同纠纷 （2021）湘01民终4267号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张奇彪与长沙新城万博置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。长沙新城万博置业有限公司在2015年与“江苏新城物业服务有限公司长沙分公司”、2018年与新城悦长沙分公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，该合同效力及于小区内全体业主。在此期间，“江苏新城物业服务有限公司长沙分公司”经工商登记变更名称为原告新城悦长沙分公司，不影响合同效力。故新城悦长沙分公司与张奇彪均应按照合同约定履行各自义务。物业服务费是物业公司提供物业服务的经济基础，也是维系物业公司正常运转的前提条件。涉诉小区存在环境卫生不到位、门禁系统故障等等问题，新城悦长沙分公司提供的物业服务存在瑕疵，其原因与新城悦长沙分公司收取物业服务费的到位率一直较低和业主目前把开发商的房屋建设质量、小区配套建设责任与物业服务混同是具有关联的。业主仅以公共管理上的事由拒绝交纳物业服务费用，将直接导致整个小区的物业管理陷于瘫痪或停滞，也不利于全体业主的权益保护以及整个小区的健康正常运转。张奇彪提出新城悦长沙分公司不具备诉讼主体资格的辩解，因新城悦长沙分公司系依法工商登记的具有诉

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。张奇彪与长沙新城万博置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。长沙新城万博置业有限公司在2015年与“江苏新城物业服务有限公司长沙分公司”、2018年与新城悦长沙分公司签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，合法有效，该合同效力及于小区内全体业主。在此期间，“江苏新城物业服务有限公司长沙分公司”经工商登记变更名称为原告新城悦长沙分公司，不影响合同效力。故新城悦长沙分公司与张奇彪均应按照合同约定履行各自义务。物业服务费是物业公司提供物业服务的经济基础，也是维系物业公司正常运转的前提条件。涉诉小区存在环境卫生不到位、门禁系统故障等等问题，新城悦长

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘01民终4267号上诉人（原审被告）:张奇彪，男，1973年3月28日出生，汉族，住浙江省奉化市。被上诉人（原审原告）：西藏新城悦物业服务股份有限公司长沙分公司，营业场所湖南省长沙市望城区金山桥街道新城国际花都E5栋3101号。负责人：傅鹰。委托诉讼代理人：金剑，男，1984年10月1日出生，汉族，住湖北省罗田县，系公司员工。委托诉讼代理人：……