房屋买卖合同纠纷 （2019）浙10民终909号

虽然原、被告之间没有签订书面的房屋买卖合同，但原告发布建房公告后，被告王贤掌报名购买房屋，并缴纳房款170000元以及抓阄分得房屋一套，可以认定原、被告之间的房屋买卖关系已经事实上成立，目前双方口头订立的房屋买卖合同尚处于履行过程中，因此，本案的诉讼时效并没有超过。但由于原告在庭审中自认，上述房屋至今未取得不动产权属证书，目前尚在协调办理中，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取房屋所有权证书的房地产不得转让，因此，原、被告口头订立的房屋买卖合同是否有效，取决于原告能否取得上述房屋相应的不动产权属证书，导致本案房屋买卖合同的效力处于待定状态。另外，原告于2011年5月17日发布第二次公告时，仅要求原告先缴纳房款170000元，并载明实际面积以房管处为标准，少补多还，而从司法实践看，房屋买卖的价款也往往以不动产权属证书登记的面积为准，由于上述房屋目前未取得相应的不动产权属证书，而原告也未提供不动产登记部门出具的有关测量结果的证据，导致该院无法确定被告所分得的房屋的准确面积，从而也无法确定被告应当支付给原告房款的准确数额。综上，该院认为，原告要求被告支付房款余额

虽然原、被告之间没有签订书面的房屋买卖合同，但原告发布建房公告后，被告王贤掌报名购买房屋，并缴纳房款170000元以及抓阄分得房屋一套，可以认定原、被告之间的房屋买卖关系已经事实上成立，目前双方口头订立的房屋买卖合同尚处于履行过程中，因此，本案的诉讼时效并没有超过。但由于原告在庭审中自认，上述房屋至今未取得不动产权属证书，目前尚在协调办理中，而《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取房屋所有权证书的房地产不得转让，因此，原、被告口头订立的房屋买卖合同是否有效，取决于原告能否取得上述房屋相应的不动产权属证书，导致本案房屋买卖合同的效力处于待定状态。另外，原告于2011年5

浙江省台州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙10民终909号 上诉人（原审原告）：三门县海游街道港溪村股份经济合作社，住所地：三门县海游街道港溪村梅村。 法定代表人：吴未星，该合作社主任。 委托诉讼代理人：王台敏，三门县海游法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：吴正，三门县海游法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：王贤掌，男，1970年6月13日出生，汉族，住三门县。 上……