房屋买卖合同纠纷 （2013）南中法民终字第1433号

2009年3月5日，国家因征用A镇B村二组(6村2社)土地，并发出房屋拆迁公告，原告方为获取拆迁利益便向法院起诉，要求确认郑素群与何万春签订的《售房合同》无效。虽然郑素群与何万春签订的《售房合同》约定了房产的转让，但根据我国“房地一体”的原则，加之宅基地的特殊性，决定了原告若出售房屋则应出售给符合申请建房用地条件的本村村民。1998年修订的《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第六十二条规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”国务院办公厅1999年颁布的《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得

2009年3月5日，国家因征用A镇B村二组(6村2社)土地，并发出房屋拆迁公告，原告方为获取拆迁利益便向法院起诉，要求确认郑素群与何万春签订的《售房合同》无效。虽然郑素群与何万春签订的《售房合同》约定了房产的转让，但根据我国“房地一体”的原则，加之宅基地的特殊性，决定了原告若出售房屋则应出售给符合申请建房用地条件的本村村民。1998年修订的《土地管理法》第四十三条规定“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”第

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）南中法民终字第1433号上诉人（原审被告）何万春，男，汉族。委托代理人向军（一般代理），四川首力律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑素群（又名郑素琼），女，汉族。被上诉人（原审原告）何晓梅，女，汉族。被上诉人（原审原告）何晓红（又名何小红），女，汉族。被上诉人（原审原告）何六英，女，汉族。被上诉人暨诉讼代表人（原审原告）何太平，男，汉族。被上……