商品房销售合同纠纷 （2017）鲁02民终8906号

王慧琴与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。王慧琴就其主张的曾多次向盈秀公司主张违约金的事实虽未能提交证据予以证明，但根据盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，王慧琴所述曾多次向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过王慧琴关于支付违约金的请求，故王慧琴起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，不予支持。盈秀公司逾期向王慧琴交付房屋，应支付王慧琴逾期交房违约金。盈秀公司于2014年9月5日交付给盈秀公司的房屋已于2014年8月20日通过竣工验收，王慧琴也实际接收了房屋，应认定盈秀公司交付给王慧琴的房屋符合交付标准。因此，逾期交房截止日期应为2014年9月5日。王慧琴主张应计算至竣工验收备案证上的时间即2015年1月20日，不予采纳。双方在合同中明确约定了逾期交房违约金的计算标准为已付房款的日万分之一，且王慧琴也无证据证明应按日万分之二计算违约金，故违约金的标准应以合同约定的标准予以计算。至此，盈秀公司应按合同约定支付王慧琴自2013年10月31日至2014年9月5日计310

王慧琴与盈秀公司签订的商品房预售合同合法有效，双方当事人应当按合同约定履行义务享受权利。王慧琴就其主张的曾多次向盈秀公司主张违约金的事实虽未能提交证据予以证明，但根据盈秀公司售楼处曾位于涉案房屋所在小区内的事实，王慧琴所述曾多次向盈秀公司主张违约金，较为合乎常理，盈秀公司也未提交证据证明曾在何时明确拒绝过王慧琴关于支付违约金的请求，故王慧琴起诉并未超过诉讼时效期间。盈秀公司关于诉讼时效的抗辩不符合法律规定，不予支持。盈秀公司逾期向王慧琴交付房屋，应支付王慧琴逾期交房违约金。盈秀公司于2014年9月5日交付给盈秀公司的房屋已于2014年8月20日通过竣工验收，王慧琴也实际接收了房屋，应认定盈秀公

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁02民终8906号上诉人（原审被告）：青岛盈秀房地产发展有限公司。法定代表人：迟进臣，职务：执行董事。委托诉讼代理人：王云诚，山东琴岛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王慧琴。委托诉讼代理人：王新成。上诉人青岛盈秀房地产发展有限公司（以下简称盈秀公司）因与被上诉人王慧琴商品房买卖合同纠纷一案，不服青岛市市北区人民法院(2017)鲁0203……