房屋买卖合同纠纷 （2021）苏01民终340号

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于案涉房屋买卖契约是否有效。根据汤玉英提供的两份房地产买卖契约，一审法院认为，其一，汪喜宏虽持有精神残疾等级三级的残疾人证，但未经法定程序认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，一审法院虽依职权提起对汪喜宏行为能力认定的司法程序，但汪喜宏拒不配合致司法认定程序无法进行，而为保障汪喜宏及近亲属合法权益，一审法院依法指定其近亲属汪艳雨（汪喜宏的独生女儿）为其诉讼代理人（目前汪喜宏离异且父母已逝世），但汪艳雨和汪喜宏前妻倪立荣经一审法院电话和短信联系后，均拒绝到庭参加诉讼，应视为其放弃相关权益，并应承担未认定汪喜宏为限制民事行为能力人或无民事行为能力人的不利法律后果；其二，汪喜宏持有的残疾人证系2009年批准，本案涉及的两份买卖契约及一份协议书系2005年、2008年签订的；其三，案涉房屋买卖契约由汪喜宏当时的妻子及2009年残疾人证登记的监护人倪立荣作为房屋共同出卖人签字确认，故无论汪喜宏是否具备相应民事行为能力，均已由其当时监护人倪立荣予以追认，案涉房屋买卖契约系当事人真实意思表示，应属合法有效。关于案涉房屋买卖契约

依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于案涉房屋买卖契约是否有效。根据汤玉英提供的两份房地产买卖契约，一审法院认为，其一，汪喜宏虽持有精神残疾等级三级的残疾人证，但未经法定程序认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人，一审法院虽依职权提起对汪喜宏行为能力认定的司法程序，但汪喜宏拒不配合致司法认定程序无法进行，而为保障汪喜宏及近亲属合法权益，一审法院依法指定其近亲属汪艳雨（汪喜宏的独生女儿）为其诉讼代理人（目前汪喜宏离异且父母已逝世），但汪艳雨和汪喜宏前妻倪立荣经一审法院电话和短信联系后，均拒绝到庭参加诉讼，应视为其放弃相关权益，并应承担未认定汪喜宏为限制民事行为

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏01民终340号上诉人（原审被告）：倪立荣，女，1967年3月5日生，汉族，住南京市。委托诉讼代理人：徐小祥，江苏刘洪律师事务所律师。委托诉讼代理人：吉祥，江苏刘洪律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：汤玉英，女，1959年11月24日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：万樾莉，江苏中虑律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴维，江苏中虑……