房屋租赁合同纠纷 （2021）苏12民终1307号

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。威汀喜庆公司、蔡德胜之间的租赁合同系当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点主要为：一、蔡德胜要求确认双方的租赁合同已于2020年4月29日解除以及要求返还押金28128元的反诉请求有无依据；二、威汀喜庆公司是否应赔偿蔡德胜主张的被水浸泡的地胶和大型组合道具损失20000元；三、蔡德胜应支付威汀喜庆公司2020年2月1日至2020年7月31日的房租和管理费数额，疫情期间租金是否减免。关于争议焦点一，一审法院认为，首先，蔡德胜要求解除合同并不符合双方租赁合同约定的“租赁期之内，乙方若需要提前解约，应提前三个月向甲方书面提出解约要求，只有在得到甲方的书面同意解约后，双方方可进入解约流程”的解除条件，蔡德胜仅依据其曾于2020年4月29日向威汀喜庆公司法定代表人赵斯明发送内容为“正想找你说，疫情影响太大，三个月颗粒无收，经营不下去了”的微信主张解除合同，缺乏合同约定的依据。其次，蔡德胜认为疫情暴发，其无法复工经济损失重大，导致无法继续经

依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。威汀喜庆公司、蔡德胜之间的租赁合同系当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。本案的争议焦点主要为：一、蔡德胜要求确认双方的租赁合同已于2020年4月29日解除以及要求返还押金28128元的反诉请求有无依据；二、威汀喜庆公司是否应赔偿蔡德胜主张的被水浸泡的地胶和大型组合道具损失20000元；三、蔡德胜应支付威汀喜庆公司2020年2月1日至2020年7月31日的房租和管理费数额，疫情期间租金是否减免。关于争议焦点一，一审法院认为，首先，蔡德胜要求解除合同并

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏12民终1307号上诉人（原审被告、反诉原告）：蔡德胜，男，1986年1月1日生，汉族，住泰州市海陵区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江苏威汀喜庆百货有限公司，住所地泰州市铁塔广场人防工程。法定代表人：赵斯明，该公司总经理。上诉人蔡德胜与被上诉人江苏威汀喜庆百货有限公司（以下简称威汀喜庆公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省泰州市海陵区人民……