财产损害赔偿纠纷 （2021）京03民终1707号

通过庭审，法院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定本案的核心争议焦点在于以下几个方面：一、王松辉向天和佳祥公司主张财产损害赔偿的主体资格问题。根据侵权责任法的相关规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。王松辉主张居住在4063室房屋，提供了汇能丰公司情况说明以及产权证，并主张2018年3月16日金彩艳起诉天和佳祥公司开庭时，天和佳祥公司答辩说金彩艳不在涉诉房屋居住，居住人是王松辉。天和佳祥公司主张王松辉既不是产权人也不是依法在小区居住的人，未进行过居住登记。根据王松辉、天和佳祥公司提交的证据以及查明的事实，王松辉居住在涉诉房屋内，王松辉主张的财产为王松辉个人财产，与房屋所有权人汇能丰公司无关。因此王松辉有权向天和佳祥公司提起本案诉讼。二、王松辉向天和佳祥公司主张财产损害赔偿的责任认定问题。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法

通过庭审，法院根据各方当事人诉辩基础中的要件事实，排除无争议事实后，确定本案的核心争议焦点在于以下几个方面：一、王松辉向天和佳祥公司主张财产损害赔偿的主体资格问题。根据侵权责任法的相关规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。王松辉主张居住在4063室房屋，提供了汇能丰公司情况说明以及产权证，并主张2018年3月16日金彩艳起诉天和佳祥公司开庭时，天和佳祥公司答辩说金彩艳不在涉诉房屋居住，居住人是王松辉。天和佳祥公司主张王松辉既不是产权人也不是依法在小区居住的人，未进行过居住登记。根据王松辉、天和佳祥公司提交的证据以及查明的事实，王松辉居住在涉诉房屋内，王松辉主张的财产为王松辉个人财产，与房屋

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京03民终1707号上诉人（原审被告）：北京天和佳祥物业管理有限公司，住所地北京市顺义区后沙峪镇安富街6号。法定代表人：吕冬平，总经理。委托诉讼代理人：崔秀芳，女，1970年11月17日出生，汉族，北京天和佳祥物业管理有限公司职员，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：王元成，北京市中凯律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王松辉，男，1969年6月1……