商品房预售合同纠纷 （2015）昆民一终字第870号

上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。本案中，从上诉人提交的五方工程验收记录来看，其中载明是对相应房屋的主体结构验收，且在该验收记录中明确记载“同意进行下道工序施工”，可以表明当时工程尚未完工，而直至二审开庭之日上诉人仍未能提交证据证明涉案房屋已经建设单位组织竣工验收合格、符合合同约定的交房条件，故上诉人未能按照合同约定的交房时间，将符合合同约定的交房条件的房屋交付被上诉人，已经构成违约，一审对该事实的认定，并无不当，本院予以确认。至于违约责任的承担，一审法院认定双方约定的违约金在法律允许的银行同期贷款利率的四倍以内，没有过高而未予调整，尊重了当事人的意思自治，体现了当事人对自己权利的处分，符合法律的规定，亦无不当，本院依法予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，处理结果并无不当，本院依法予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华

上诉人与被上诉人签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。本案中，从上诉人提交的五方工程验收记录来看，其中载明是对相应房屋的主体结构验收，且在该验收记录中明确记载“同意进行下道工序施工”，可以表明当时工程尚未完工，而直至二审开庭之日上诉人仍未能提交证据证明涉案房屋已经建设单位组织竣工验收合格、符合合同约定的交房条件，故上诉人未能按照合同约定的交房时间，将符合合同约定的交房条件的房屋交付被上诉人，已经构成违约，一审对该事实的认定，并无不当，本院予以确认。至于违约责任的承担，一审法院认定双方约定的违约金在

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第870号上诉人（原审被告）昆明大润房地产开发有限公司。住所地：昆明市滇池路西贡码头第**幢A型*号附*号。法定代表人李慎，总经理。委托代理人蔡曦，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）雪彦，女，1973年2月22日出生，汉族。委托代理人袁翠、刘亚坪，北京盈科（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。上诉人昆明……