房屋租赁合同纠纷 （2019）苏0991民初137号
裁判要旨
案涉《厂房租赁合同》承租方的签订主体虽是翟建强，但今信达公司的法定代表人刘根新作为担保人在该份租赁合同上签字确认，且今信达公司法定代表人刘根新多次向原告法定代表人张亚芹银行卡转账并注明“转存房租”，故应视为今信达公司认可与丰泽公司之间的租赁合同法律关系。 但案涉房屋没有产权证，原告在本案法庭辩论终结前亦未取得建设规划许可，也未提交经主管部门批准建设的证据，则丰泽公司与今信达公司之间的房屋租赁合同无效。 由此，今信达公司与启鑫公司之间的《租赁合同》亦应无效。 关于原告主体资格适格与否的问题。 吴俊涛系原告公司法定代表人丈夫，其签订合同时具有原告书面授权，故其签订时合同系代表丰泽公司签订。 另，原告与步凤镇政府签订合同，投资建设全民创业园2号厂房。 后2号厂房因规划调整名称变更为案涉的3号厂房，原告作为案涉厂房的投资建设主体具有诉讼的主体资格。 关于原告主张启鑫公司、还建军搬清有毒有害设施、腾让案涉厂房并支付从2018年6月1日起至让房之日止房屋占有使用费暂定15万元的诉请。 案涉房屋租赁合同虽然无效，但原告作为案涉房屋的投资建设主体有权要求次承租人启鑫公司搬清所有设备腾退房屋。 另，还建
摘要
137盐城市丰泽物资有限公司与江苏启鑫汽车配件有限公司、还建军等房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
盐城经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0991民初137号原告盐城市丰泽物资有限公司，统一社会信用代码91320900773213112E，住所地盐城市通港路**附**。 法定代表人张亚芹，该公司总经理。 委托诉讼代理人吴俊涛，系原告公司法定代表人丈夫。 委托诉讼代理人王益贵，江苏行真律师事务所律师。 被告江苏启鑫汽车配件有限公司，统一社会信用代码91320991MA1MUBG……