房屋买卖合同纠纷 （2019）津03民终2914号

崔向明与泰耀公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。《补充协议》第十条第1项约定双方同意自商品房交付之日之次日起540日内，出卖人办结房屋权属登记，本案中2017年10月24日双方已经办理商品房交付手续，泰耀公司只要在2019年4月17日前办结房屋权属登记，即不违约，双方对“办结”作出特别约定：指需买受人亲往房屋受理部门办理产权登记的出卖人承诺在约定的期限内，买受人携带符合房屋管理部门产权登记要求的资料可以顺利办理，出卖人协助提供相关资料，2019年2月21日泰耀公司通知崔向明可以办理房屋所有权转移登记手续，但因泰耀公司并未按照合同《补充协议》第六条的约定向崔向明发出“退补款通知书”，致使双方就清退价款问题不能顺利进行，导致双方无法完善办理房屋权属转移登记手续所必需的材料，造成崔向明不能办理房屋所有权转移登记，属于泰耀公司违约，泰耀公司应承担相应的违约责任。双方在合同中虽未约定违约金的计算标准，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同

崔向明与泰耀公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。《补充协议》第十条第1项约定双方同意自商品房交付之日之次日起540日内，出卖人办结房屋权属登记，本案中2017年10月24日双方已经办理商品房交付手续，泰耀公司只要在2019年4月17日前办结房屋权属登记，即不违约，双方对“办结”作出特别约定：指需买受人亲往房屋受理部门办理产权登记的出卖人承诺在约定的期限内，买受人携带符合房屋管理部门产权登记要求的资料可以顺利办理，出卖人协助提供相关资料，2019年2月21日泰耀公司通知崔向明可以办理房屋所有权转

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）津03民终2914号上诉人（原审被告）：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江15号楼。法定代表人：罗明光，董事长。委托诉讼代理人：张建生，天津胜建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔向明，男，1972年8月17日出生，汉族，住天津市宁河区。上诉人天津泰耀房地产有限公司（以下简称泰耀公司）因与被上诉人崔向明房屋买卖合……