房屋买卖合同纠纷 （2014）南中法民终字第2027号

本案中所涉及的职工集资房屋是不能对外出售的房屋，也不能以对外以集资的方式进行销售，根据合同法第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，案涉的集资建房协议从签订之日起就不具有法律效力，因此刘玉雷请求确认其与利鑫公司签订的《集资建房协议书》无效的请求，依法予以支持。因案涉《集资建房协议书》无效，故刘玉雷要求对方退还集资款的请求符合合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，依法予以支持。因案涉合同无效，双方均明知案涉房屋不能对外集资或销售，故双方均存在过错，其损失应各自承担，对刘玉雷要求对方承担资金利息的请求，不予支持。案涉房屋系利鑫公司的建设项目，合同上加盖的系利鑫公司的财务专用章，合同是否系李子钦盗用，利鑫公司未提供相关证据证明，故利鑫公司是对外是承担责任的主体，至于案涉集资款由现代置业公司收取的问题，系利鑫公司与现代置业公司的内部结算问题，并不影响刘玉雷主张权利。现代置业公司虽不是合同主体，但收取了刘玉

本案中所涉及的职工集资房屋是不能对外出售的房屋，也不能以对外以集资的方式进行销售，根据合同法第五十二条第（五）项“违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，案涉的集资建房协议从签订之日起就不具有法律效力，因此刘玉雷请求确认其与利鑫公司签订的《集资建房协议书》无效的请求，依法予以支持。因案涉《集资建房协议书》无效，故刘玉雷要求对方退还集资款的请求符合合同法第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，依法予以支持。因案涉合同无效，双方均明知案涉

四川省南充市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）南中法民终字第2027号上诉人（原审被告）四川省南充利鑫汽车配件有限公司。法定代表人王廷国。委托代理人田刚。被上诉人（原审原告）刘玉雷。委托代理人鲜忠臣。被上诉人（原审被告）南充市现代置业有限公司。法定代表人李子钦。上诉人四川省南充利鑫汽车配件有限公司（以下简称利鑫公司）因与被上诉人刘玉雷、南充市现代置业有限公司（以下简称现代置业公司）房屋买卖……