房屋买卖合同纠纷 （2019）粤03民终10678号

任宁与金琪、姜海燕之间房屋买卖合同关系有《购房款收条》《房产转让协议》《天然居房屋转让协议》《房屋转让协议0827》等予以证明，一审法院予以确认。任宁主张向金琪、姜海燕支付购房款共计256.5万元，但任宁提交的证据仅能证明向金琪、姜海燕转款251.5万元，至于任宁主张的现金交付的5万元，由于任宁提交的证据不足以证明其主张，一审法院不予确认。本案中金琪、姜海燕承诺出售的自有房产均已被法院查封，无法完成过户，任宁要求退回支付款项，一审法院予以支持。由于金琪、姜海燕系夫妻关系，且金琪、姜海燕均有收取任宁款项，金琪虽然只收取了20万元，但其在《天然居房屋转让协议》中承诺以100万元的显著低于市场价的价格出卖天然居房产，可以表明其对金海燕之前收取任宁款项，并向任宁承诺卖房是知晓和认可的，故金琪、姜海燕应当共同向任宁偿还本金251.5万元。至于任宁主张的四倍银行利息，金琪、姜海燕确有违约行为，但合同并未约定违约责任，故一审法院按照年6%的利息标准酌情支持任宁利息请求，任宁过高的利息请求，一审法院不予支持。至于任宁主张的预期损失、律师费、保全担保费，合同并没有约定，一审法院不予支持。综上，任宁的诉讼

任宁与金琪、姜海燕之间房屋买卖合同关系有《购房款收条》《房产转让协议》《天然居房屋转让协议》《房屋转让协议0827》等予以证明，一审法院予以确认。任宁主张向金琪、姜海燕支付购房款共计256.5万元，但任宁提交的证据仅能证明向金琪、姜海燕转款251.5万元，至于任宁主张的现金交付的5万元，由于任宁提交的证据不足以证明其主张，一审法院不予确认。本案中金琪、姜海燕承诺出售的自有房产均已被法院查封，无法完成过户，任宁要求退回支付款项，一审法院予以支持。由于金琪、姜海燕系夫妻关系，且金琪、姜海燕均有收取任宁款项，金琪虽然只收取了20万元，但其在《天然居房屋转让协议》中承诺以100万元的显著低于市场价的价

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终10678号上诉人（原审被告）:金琪，男，1969年8月27日出生，汉族，住所地北京市西城区。上诉人（原审被告）:姜海燕，女，1973年7月6日出生，汉族，住所地广东省深圳市。金琪、姜海燕共同委托诉讼代理人：刘宇，北京市天元（深圳）律师事务所律师。金琪、姜海燕共同委托诉讼代理人：郑维程，北京市天元（深圳）律师事务所实习律师。被上诉人（……