房屋租赁合同纠纷 （2018）鲁07民终5283号

杜清业、刘的奇签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。现双方均表示同意解除合同，予以确认。合同履行过程中，刘的奇未按合同约定提前15天交纳下一年的租金，在杜清业通知刘的奇搬离后，刘的奇未通知杜清业自行搬离，之后也未交接手续，刘的奇不再承租房屋的意思表示未通知到杜清业，杜清业以其发现的时间即2017年8月20日作为刘的奇正式不再承租的时间并无不妥，予以确认，杜清业以此时间计算租金的请求，予以支持。根据合同计算，租金应为1667元（30000元÷12个月÷30天×20天）。关于滞纳金与违约金的主张，鉴于刘的奇实际占用杜清业房屋时间较短，杜清业主张的滞纳金与违约金均属于违约责任的范畴，不能同时计算，也明显高于其损失，一审法院支持其滞纳金的主张，但合同就滞纳金的约定过高，应予适当调整，综合本案提前解除合同导致杜清业未能及时将房屋出租收益的情况，滞纳金可参照三个月租金计算，即7500元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条

杜清业、刘的奇签订的房屋租赁合同，系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。现双方均表示同意解除合同，予以确认。合同履行过程中，刘的奇未按合同约定提前15天交纳下一年的租金，在杜清业通知刘的奇搬离后，刘的奇未通知杜清业自行搬离，之后也未交接手续，刘的奇不再承租房屋的意思表示未通知到杜清业，杜清业以其发现的时间即2017年8月20日作为刘的奇正式不再承租的时间并无不妥，予以确认，杜清业以此时间计算租金的请求，予以支持。根据合同计算，租金应为1667元（30000元÷12个月÷30天×20天）。关于滞纳金与违约金的主张，鉴

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁07民终5283号 上诉人（原审被告）：刘的奇，男，1984年11月26日生，汉族，住潍坊市坊子区。 被上诉人（原审原告）：杜清业，男，1964年2月4日生，汉族，住潍坊高新区。 委托诉讼代理人：王明珠，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 上诉人刘的奇因与被上诉人杜清业房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院(2018……