房屋租赁合同纠纷 （2015）浙杭民终字第696号

向山公司与天方公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行各自义务。租赁合同明确约定房屋租金每6个月支付一次，若逾期30个工作日，则向山公司有权解除合同，而天方公司自2013年11月1日起至今未付租金，显然违反合同约定，构成根本性违约，因此，向山公司要求与天方公司解除合同，并由天方公司支付相应租金，理由正当，于法有据，应予以支持，但其中租金金额自2013年10月1日起算，缺乏依据，应予纠正。关于天方公司辩称租赁合同签订后，因向山公司未能在开业后5个月内即2013年10月1日之前完成农贸市场相关工商、消防等审批手续，因而租赁合同已于2013年10月1日自动终止履行，这显然与事实不符，租赁合同明确约定，在签订合同后五个月内无法完成消防审批、工商执照办理等工作，合同自动终止，其起始时间是合同签订之日即2013年1月6日，并非是经营项目开业之日起算，同时在本案诉讼中也无有效证据证明因合同双方之外原因而无法办出工商、消防等审批手续，况且天方公司实际于2013年5月1日就经营项目开张营业，并在此后15日内交付第一次6个月的租金，已足以证明双方约定的合同自动终止履行条件并不

向山公司与天方公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应依约履行各自义务。租赁合同明确约定房屋租金每6个月支付一次，若逾期30个工作日，则向山公司有权解除合同，而天方公司自2013年11月1日起至今未付租金，显然违反合同约定，构成根本性违约，因此，向山公司要求与天方公司解除合同，并由天方公司支付相应租金，理由正当，于法有据，应予以支持，但其中租金金额自2013年10月1日起算，缺乏依据，应予纠正。关于天方公司辩称租赁合同签订后，因向山公司未能在开业后5个月内即2013年10月1日之前完成农贸市场相关工商、消防等审批手续，因而租赁合同已于2013年10月1日自动终止履行，这显

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第696号上诉人（原审被告）：杭州天方装饰工程有限公司。法定代表人：占志强。委托代理人：赵公明，浙江海浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭州向山贸易有限公司。法定代表人：姚惠芬。委托代理人：李杭生。上诉人杭州天方装饰工程有限公司（以下简称天方公司）因与被上诉人杭州向山贸易有限公司（以下简称向山公司）、房屋租赁合同纠纷一案，不服杭……