房屋租赁合同纠纷 （2016）鄂01民终3242号

虽然张永锋与原产权人张旭签订有租赁合同，但从2011年6月后由于张永锋去往上海市居住，并经张永锋同意，原产权人张旭将房屋转租给他人，双方的行为符合租赁合同中第7条的约定，“经双方协商同意，该协议可随时终止”，故张永锋与张旭之间的租赁合同实际已于2011年6月终止，现张永锋仍以承租人的身份要求继续履行原租赁合同，无事实及法律依据，对此诉讼请求，不予支持。关于张永锋要求周琦赔偿财产损失4万元的问题。庭审中，张永锋表示原租赁房屋内的物品（冰箱、空调、洗衣机、餐桌、沙发、床、衣柜等）不是自己所购买，而是张旭所购买，张永锋不是房屋内物品的所有人，无权主张该项权利，张永锋要求周琦赔偿的诉讼请求，亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款第（七）项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决：驳回张永锋的诉讼请求。本案减半收取的案件受理费440元，由张永锋负担。判后，张永锋不服，向本院提起上诉。请求：1、撤销原判，改判周琦继续履行房屋租赁合同；2、周琦赔偿损失40，000元；3、本案一、二审的诉讼费用全部由周琦承担。其上诉的主要理由为：一、原审法院在没有任何证据证明的

虽然张永锋与原产权人张旭签订有租赁合同，但从2011年6月后由于张永锋去往上海市居住，并经张永锋同意，原产权人张旭将房屋转租给他人，双方的行为符合租赁合同中第7条的约定，“经双方协商同意，该协议可随时终止”，故张永锋与张旭之间的租赁合同实际已于2011年6月终止，现张永锋仍以承租人的身份要求继续履行原租赁合同，无事实及法律依据，对此诉讼请求，不予支持。关于张永锋要求周琦赔偿财产损失4万元的问题。庭审中，张永锋表示原租赁房屋内的物品（冰箱、空调、洗衣机、餐桌、沙发、床、衣柜等）不是自己所购买，而是张旭所购买，张永锋不是房屋内物品的所有人，无权主张该项权利，张永锋要求周琦赔偿的诉讼请求，亦不予支持

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终3242号上诉人（原审原告）：张永锋，男，1971年6月14日出生，汉族，河南省遂平县人，住武汉市洪山区。被上诉人（原审被告）：周琦，女，1979年11月16日出生，汉族，湖北省宜昌市人，住湖北省宜昌市西陵区。委托代理人：张华，湖北乾行律师事务所律师。上诉人张永锋因与被上诉人周琦房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市青山区人民法院（2……