房屋租赁合同纠纷 （2019）沪02民终10360号

被上诉人、上诉人签订的房屋《租赁合同》及《补充条款》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。一审法院审理中，被上诉人、上诉人均同意解除《租赁合同》，一审法院予以确认。因上诉人与案外人的某某，导致系争房屋的租赁合同无法履行，故《租赁合同》解除的责任在于上诉人。合同解除后，上诉人收取的押金100,000元应予以返还。上诉人认为，曾因被上诉人部分退租需扣除相应的押金，但被上诉人对此予以否认，上诉人亦无法向一审法院提供相应的证据，故该抗辩意见一审法院难以采纳。因上诉人违约导致合同解除，上诉人应向被上诉人承担违约责任。根据合同约定，违约方需赔偿守约方壹个季度租金和装饰装修费用作为违约金。但根据双方在一审法院审理中的陈述，被上诉人曾退租部分面积，自2016年开始的租金标准已变更为每月46,597元，故考虑到租赁合同的履行过程、本案的实际情况等因素，一审法院酌情确定上诉人需向被上诉人支付违约金139,791元。至于被上诉人主张的装修费用，被上诉人提供的单据均为可移动物品，相关证据并不足以证明其装修损失，故被上诉人的该项诉讼请求一审法院不予支持。现上诉人表示，就装修费用愿意补偿被上诉人3,

被上诉人、上诉人签订的房屋《租赁合同》及《补充条款》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。一审法院审理中，被上诉人、上诉人均同意解除《租赁合同》，一审法院予以确认。因上诉人与案外人的某某，导致系争房屋的租赁合同无法履行，故《租赁合同》解除的责任在于上诉人。合同解除后，上诉人收取的押金100,000元应予以返还。上诉人认为，曾因被上诉人部分退租需扣除相应的押金，但被上诉人对此予以否认，上诉人亦无法向一审法院提供相应的证据，故该抗辩意见一审法院难以采纳。因上诉人违约导致合同解除，上诉人应向被上诉人承担违约责任。根据合同约定，违约方需赔偿守约方壹个季度租金和装饰装修费用作为违约金。但根

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪02民终10360号上诉人(原审被告、反诉原告)：上海金源娱乐有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：王朋飞，执行董事。委托诉讼代理人：施厚宝，上海瀚元律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴鹏展，上海瀚元律师事务所律师。被上诉人(原审原告、反诉被告)：方德超，男，1970年12月28日出生，汉族，户籍地安徽省宣城市。被上诉人(原审原告、反诉被告)……