农村土地承包合同纠纷 （2015）苏中民终字第05507号

本案所涉位于常熟市沙家浜镇新湖村石湾片北外塘的鱼塘3只（毛面积22.74亩），系常熟市沙家浜镇新湖村村民集体所有。1994年10月原石湾村与潘根福等三人协商将石湾片北外塘处的土地（包括本案争议的标的物）发包给潘根福等三人用于开挖鱼塘经营养殖，1996年1月潘根福等三人内部协商将共同承包经营的鱼塘三人均分并各自进行经营养殖，对此，双方无异议，一审法院予以认定。本案争议焦点：一、双方有无约定承包合同的时间。新湖村委会认为承包合同时间为20年，潘根福认为当时约定是一次性买断的，新湖村委会可以承包至不愿意养为止。对此双方均未能提供证据予以证明。按照法律规定，以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，当事人的权利和义务、承包期限等由双方协商确定。本案中，双方未签订承包合同，对承包使用期限没有约定，应视为不定期承包，新湖村委会有权解除承包关系，且新湖村委会要求解除承包关系的意思表示诉前已经通知了潘根福。现新湖村委会主张解除双方之间的土地承包合同关系，并要求潘根福将本案所涉鱼塘清空后返还新湖村委会的诉讼请求，合法有据，一审法院予以支持。潘根福抗辩的“一次性买断，要养到自己不养为止”及“如果原告要收

本案所涉位于常熟市沙家浜镇新湖村石湾片北外塘的鱼塘3只（毛面积22.74亩），系常熟市沙家浜镇新湖村村民集体所有。1994年10月原石湾村与潘根福等三人协商将石湾片北外塘处的土地（包括本案争议的标的物）发包给潘根福等三人用于开挖鱼塘经营养殖，1996年1月潘根福等三人内部协商将共同承包经营的鱼塘三人均分并各自进行经营养殖，对此，双方无异议，一审法院予以认定。本案争议焦点：一、双方有无约定承包合同的时间。新湖村委会认为承包合同时间为20年，潘根福认为当时约定是一次性买断的，新湖村委会可以承包至不愿意养为止。对此双方均未能提供证据予以证明。按照法律规定，以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同，

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）苏中民终字第05507号上诉人（原审被告）潘根福。委托代理人吴良，常熟市双成法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）常熟市沙家浜镇新湖村村民委员会，住所地江苏省常熟市沙家浜镇新湖村。法定代表人李立军，村主任。委托代理人谢炳良，常熟市白茆法律服务所法律工作者。上诉人潘根福因与常熟市沙家浜镇新湖村村民委员会（以下简称新湖村委会）土地承包合同纠纷一……