房屋租赁合同纠纷 （2017）浙06民终2828号

盐业公司与明新公司签订的《房地产租赁合同》系双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律的禁止性规定，合法有效，合同双方均应依约履行。对本诉原告盐业公司的诉请，根据合同约定，本诉被告明新公司应分别于当年的1月底前支付2016年和2017年的租金，然明新公司与盐业公司对应付租金协商无果后，至今仍欠付租金1107000元，就租金的履行问题已是明新公司违约在先，故盐业公司要求其支付租金及相应逾期利息，该院理应予以支持。但同时，根据合同法第二百三十一条规定“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”，本案中案涉的部分厂房（计3369.60平方米）自2017年3月因出现地面和楼面开裂，存在严重的安全隐患，不能正常租赁使用，本诉被告以此提出要求减免租金的抗辩意见，与法有据，该院予以采纳。综上，根据本诉原、被告的诉辩请求，参照受损厂房面积占总租赁房地产的面积比例，并结合受损厂房的封存起始时间及原用于风机制造的实际需要，该院酌定2016年度欠付的租金186000元应由明新公司全额支付，2017年度的欠付租金921000元，由明新公司支付60%计款5

盐业公司与明新公司签订的《房地产租赁合同》系双方的真实意思表示，且合同内容未违反法律的禁止性规定，合法有效，合同双方均应依约履行。对本诉原告盐业公司的诉请，根据合同约定，本诉被告明新公司应分别于当年的1月底前支付2016年和2017年的租金，然明新公司与盐业公司对应付租金协商无果后，至今仍欠付租金1107000元，就租金的履行问题已是明新公司违约在先，故盐业公司要求其支付租金及相应逾期利息，该院理应予以支持。但同时，根据合同法第二百三十一条规定“因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金”，本案中案涉的部分厂房（计3369.60平方米）自

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙06民终2828号上诉人（原审原告、反诉被告）：浙江省盐业集团上虞盐业有限公司，住所地：绍兴市上虞区曹娥街道严村，组织机构代码：14611175-8。法定代表人：胡彬，执行董事。委托代理人：程幸福、余剑英，浙江朋成律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：浙江明新风机有限公司，住所地：绍兴市上虞区曹娥街道春晖工业大道118号，统一社会信用……