合同纠纷 （2019）桂0102民初7114号

合作开发房地产必须符合合资合作开发的三个特征，即共同出资、共享收益、共担风险。 原、被告签订的《“五星广场”房屋合作建房合同》,虽名为“合作建房”,但约定的是原告向被告支付固定数额的房款，被告交付特定房屋给原告使用，原、被告之间并不具备合作建房法律关系中共担风险、共享利润的本质特征，其交易外观符合房屋买卖合同法律关系的特征。 依据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条“合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。” 之规定,原、被告之间签订的《“五星广场”房屋合作建房合同》性质为房屋买卖合同。 被告将未竣工的房屋向公众发售时,应依法办理土地利用、规划、销售等手续。 在本案中,被告将讼争房屋建设于三产安置用地上,并对未建设完毕的房屋向社会销售,损害了正常的房地产交易秩序,有损社会公共利益。 并且,被告又在未取得商品房预售许可证的情况下即向原告出售房屋,根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第(四)项、第(五)项“有下列情形之一的，合同无效：（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规

2019-7114原告张忠、宋晓倩与被告广西众万园置业投资有限公司合同判决书

广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7114号 原告：张忠，男，1971年4月27日出生，汉族，住广西宾阳县。 原告：宋晓倩，女，1972年10月12日出生，汉族，住广西宾阳县。 委托诉讼代理人：蒙福胜，广西金益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卢洲，广西金益律师事务所实习律师。 被告：广西众万园置业投资有限公司，住所地：南宁西乡塘区市明秀东路……