合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）苏1183民初4129号
裁判要旨
本案中，东进房地产公司、任广宁、周发田于2008年8月27日三方签订的《茅山物资站地块开发项目协议》以及2016年4月三方签订的《补充协议》合法有效，生效的合同对合同当事人具有约束力。 对双方诉争焦点，评述如下：最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量房屋的，应当认定为房屋买卖合同。 针对本案合同性质，《茅山物资站地块开发项目协议》其合同性质为合作开发房地产合同，三方在此后签订的《补充协议》的第一条明确约定，“任广宁分配8套房屋，独自所有”，第三条、第四条、第五条则约定任广宁不承担债务，由此可以认定，双方已经对最初合作开发协议进行了变更，案涉两份协议应当认定为房屋买卖合同。 因为合作开发房地产行为的构成要件为共同投资、共享利润、共担风险之上。 如果合作开发房地产合同约定提供资金的当事人不承担经营风险，只分配固定数量的房屋，则表明当事人的真实意思在于以所“投入”资金作为获取固定数量房屋的对价。 其法律特征一方面与合作开发相悖，另一方面则与房屋买卖相同。 因此，具有此种约定内
摘要
任广宁与句容市东进房地产开发有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初4129号原告：任广宁，男，1965年7月26日生，汉族，南京市人，住南京市建邺区。 委托诉讼代理人：李春林、方盼，江苏友诚律师事务所律师。 被告：句容市东进房地产开发有限公司，住所地句容市茅山镇老南镇街8号。 法定代表人：俞昌明，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑玉平，江苏民中律师事务所律师。 原告任广宁诉被告句容市东进房地产开发……