房屋买卖合同纠纷 （2019）粤18民再66号

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是涉案房屋是否具备办证条件；二是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；三是杨美秀所主张的逾期交房违约金及办证违约金是否超诉讼时效。对于杨美秀主张要求清远市中裕置业有限公司协助办证的诉讼请求。因涉案房屋至今未具备经建设局工程竣工验收合格的交付条件，而该条件的成就是向产权登记部门申请办理房屋产权证的必要前提条件，因此涉案房屋目前尚不具备办证条件，杨美秀现要求清远市中裕置业有限公司协助办理涉案房屋产权登记的诉讼请求，一审法院不予支持，杨美秀可待上述前提条件成就后另行主张权利。对于清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整问题。本案中，杨美秀已按约定向清远市中裕置业有限公司付清购房款，按约定清远市中裕置业有限公司应于2014年6月30日前将具备经建设局工程竣工验收合格条件的商品房交付给买受人，由于涉案商品房已于2013年11月27日交付了杨美秀，应视为杨美秀、清远市中裕置业有限公司双方就涉案房屋的交付条件进行

本案属于房屋买卖合同纠纷。双方争议焦点：一是涉案房屋是否具备办证条件；二是清远市中裕置业有限公司是否存在逾期交付房屋和逾期未协助办理房屋产权登记的违约行为及所约定的办证违约金是否应当调整；三是杨美秀所主张的逾期交房违约金及办证违约金是否超诉讼时效。对于杨美秀主张要求清远市中裕置业有限公司协助办证的诉讼请求。因涉案房屋至今未具备经建设局工程竣工验收合格的交付条件，而该条件的成就是向产权登记部门申请办理房屋产权证的必要前提条件，因此涉案房屋目前尚不具备办证条件，杨美秀现要求清远市中裕置业有限公司协助办理涉案房屋产权登记的诉讼请求，一审法院不予支持，杨美秀可待上述前提条件成就后另行主张权利。对于清远

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民再66号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：杨美秀，女，1976年2月16日出生，汉族，住江西省丰城市。委托诉讼代理人：肖伟光，广东业证律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈汝文，广东业证律师事务所律师。被申请人（一审被告、二审上诉人）：清远市中裕置业有限公司。住所地：清远市新城北江三路金鑫大厦首层106号。法定代表人：郑金树，董事长。委……