房屋买卖合同纠纷 （2014）三中民终字第06520号

高源远与黄健华于2012年5月29日签订的房屋买卖合同及当日补充协议内容，系出自双方自愿且不违背法律规定，应合法有效，本院予以确认。关于黄健华未支付剩余房款是否构成违约问题，从双方签订的房屋买卖合同及补充协议内容分析，买卖合同中约定了逾期付款的责任，但在当天签订的补充合同中提到了黄健华需要办理贷款事宜，并明确了如批贷余额不足的处理结果。由此可见，双方关于付款问题是以黄健华办理贷款为前提，对于无法办理贷款的情形确未明确约定，应该说双方均未预见到黄健华无法办理贷款的可能。依据法律规定，合同生效后，”当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。”当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”。通过双方当事人陈述及举证情况，2012年7月7日、7月13日双方曾就黄健华付款及补偿问题进行了沟通，说明双方均有继续履行合同的意思表示，现黄健华诉至法院要求继续履行，并同意支付剩余房款，合同履行不存在障碍，出于维护交易稳定原

高源远与黄健华于2012年5月29日签订的房屋买卖合同及当日补充协议内容，系出自双方自愿且不违背法律规定，应合法有效，本院予以确认。关于黄健华未支付剩余房款是否构成违约问题，从双方签订的房屋买卖合同及补充协议内容分析，买卖合同中约定了逾期付款的责任，但在当天签订的补充合同中提到了黄健华需要办理贷款事宜，并明确了如批贷余额不足的处理结果。由此可见，双方关于付款问题是以黄健华办理贷款为前提，对于无法办理贷款的情形确未明确约定，应该说双方均未预见到黄健华无法办理贷款的可能。依据法律规定，合同生效后，”当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第06520号上诉人（原审被告、反诉原告）高源远，女，1985年1月14日出生。委托代理人彭锐，北京市两高律师事务所律师。委托代理人殷杰，北京市君泰律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）黄健华，男，1979年7月4日出生。委托代理人刘蕾，北京市中闻律师事务所律师。上诉人高源远因房屋买卖合同纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（20……