商品房销售合同纠纷 （2021）川13民终531号

依法成立的合同，自成立时生效。国鑫公司具备房地产开发经营资质，取得房屋预售许可证明，青裕兵、王利蓉与国鑫公司签订《四川省商品房买卖合同》（预售）是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方应当全面、诚实地履行合同。青裕兵、王利蓉全额交付购房款，但国鑫公司未在约定的2019年12月31日前交付符合合同约定的商品房。国鑫公司的行为已明显违反《四川省商品房买卖合同》（预售）的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，青裕兵、王利蓉请求国鑫公司承担逾期交房违约责任，法院予以支持。关于青裕兵、王利蓉认为双方约定每日万分之零点三的违约金过低，请求予以调整的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法

依法成立的合同，自成立时生效。国鑫公司具备房地产开发经营资质，取得房屋预售许可证明，青裕兵、王利蓉与国鑫公司签订《四川省商品房买卖合同》（预售）是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，该合同合法有效，双方应当全面、诚实地履行合同。青裕兵、王利蓉全额交付购房款，但国鑫公司未在约定的2019年12月31日前交付符合合同约定的商品房。国鑫公司的行为已明显违反《四川省商品房买卖合同》（预售）的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，青裕兵、王利蓉请求国鑫公司

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川13民终531号 上诉人（原审被告）：四川国鑫房地产有限公司，住所地南充市嘉陵区茶盘路二段**锦绣江**。 法定代表人：张国，执行董事。 委托诉讼代理人：王虹，四川智典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭雯，四川智典律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：青裕兵，男，1976年10月6日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被上诉人（原审原……