房屋买卖合同纠纷 （2019）辽01民终5491号

依法成立的合同受法律保护。原告在被告处购买房屋，取得了位于沈阳市皇姑区昆山西路75-29号（（2-6/7-2）房屋所有权，并由被告交付房屋并使用。被告应承担在质保期内对房屋进行修缮、维修的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。对于原告主张的外墙体漏雨问题，被告主张外墙没有防水要求，但根据住房和城乡建设部《关于印发的通知》（建标【2010】43号文）的第五条防水设计第5.1.4规定，住宅室内防水的技术措施包括室内墙体的防水、防潮，楼、地面的防水、排水，独立水容器（如室内戏水池等）的防水、抗渗。第七条关于质量验收规定为防水基层应抹平、亚光，不得有疏松、起砂、起皮现象；保护层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒坡或积水现象；保护层应表面平整，不得有裂缝、起壳、起砂等缺陷；防水层不得有渗漏等要求。根据上述规定可知，建筑物外侧墙体属于防水工程的一部分，且原告现有

依法成立的合同受法律保护。原告在被告处购买房屋，取得了位于沈阳市皇姑区昆山西路75-29号（（2-6/7-2）房屋所有权，并由被告交付房屋并使用。被告应承担在质保期内对房屋进行修缮、维修的义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款：交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。对于原告主张的外墙体漏雨问题，被告主张外墙没有防水要求，但根据住房和城乡建设部《关于印发的通知》（建标【2010】43号文）的第五条防

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终5491号上诉人（原审被告）：沈阳中海兴业房地产开发有限公司，住所地沈阳市皇姑区。法定代表人：张智超，该公司经理。委托诉讼代理人：金兆成，北京大成（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张志远，男，1979年8月12日出生，汉族，住沈阳市皇姑区。上诉人沈阳中海兴业房地产开发有限公司（以下简称“中海房产公司”）因与被上诉人张志远房……