房屋买卖合同纠纷 （2021）辽10民终588号

依法成立的合同受法律保护。本案房屋预订协议书系双方的真实意思表示，并实际履行中，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。徐忠远已经按照协议约定于签订当日交预付房款380800.00元，但大森公司并未在协议约定的2005年12月31日前向徐忠远提供产权手续，故依据协议约定案涉房屋的产权手续可由徐忠远自行办理，办理更名过户所发生的本应由大森公司承担的税费，从剩余房款中扣除，大森公司应予以协助，因此对于徐忠远所主张的请求确认双方2004年11月23日签订的《金兴阁林房屋预订协议书》有效的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。徐忠远主张大森公司立即对案涉网点办理不动产产权证、土地使用权证到大森公司名下，并承担由此产生的税费，因大森公司已经取得案涉房屋的所有权证及土地使用权证，故本院不再处理。根据协议约定大森公司应当配合徐忠远办理更名过户并承担法定税费，若徐忠远自行办理所发生的应由大森公司承担的费用，由大森公司承担并从剩余房款中扣除，且大森公司取得房屋所有权证和土地使用权证与约定期限延迟近十年，税费缴纳的依据发生变化导致交易费用上涨属于大森公司责任。故徐忠远主张大森公司协助其办理更名过户手

依法成立的合同受法律保护。本案房屋预订协议书系双方的真实意思表示，并实际履行中，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。徐忠远已经按照协议约定于签订当日交预付房款380800.00元，但大森公司并未在协议约定的2005年12月31日前向徐忠远提供产权手续，故依据协议约定案涉房屋的产权手续可由徐忠远自行办理，办理更名过户所发生的本应由大森公司承担的税费，从剩余房款中扣除，大森公司应予以协助，因此对于徐忠远所主张的请求确认双方2004年11月23日签订的《金兴阁林房屋预订协议书》有效的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。徐忠远主张大森公司立即对案涉网点办理不动产产权证、土地使用权证到大森公

辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽10民终588号上诉人（原审被告）：辽阳大森农牧有限公司，住所地：辽阳市白塔区胜利路86号。法人代表人：张坤元，系公司执行董事。委托诉讼代理人：王咏鹤，该公司职员。被上诉人（原审原告）：徐忠远，男，1969年3月9日出生，汉族，现住辽阳市白塔区。上诉人辽阳大森农牧有限公司（以下简称大森公司）因与被上诉人徐忠远房屋买卖合同纠纷一案，不服辽阳市白……