商品房预售合同纠纷 （2021）冀06民终1105号

原、被告之间的争议焦点系原告的各项诉讼请求有无事实及法律依据，是否应予支持。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告诉称被告交付的房屋不符合合同约定且存在质量问题。但庭审中，被告提供了涉案工程的竣工验收备案证明书、消防验收意见书、生活用水检测报告、建设工程竣工规划验收基本合格证，且被告已通知原告收房，故原告上述主张本院不予采纳。原告未提交相关证据推翻上述经相关部门颁发的证明文件的情况下，诉请解除双方商品房买卖合同，退还房款、赔偿利息损失并支付违约金，理据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：驳回原告朱银萍的诉讼请求。案件受理费8977元，由原告朱银萍负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。上诉人提交了如下证据：1、上诉人实际测量后自己制作的绿地率表格，拟证明绿地率仅为32%；2、视频一份，拟证明小区与别墅区相隔离，不属于同一小区，其

原、被告之间的争议焦点系原告的各项诉讼请求有无事实及法律依据，是否应予支持。本案中，原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告诉称被告交付的房屋不符合合同约定且存在质量问题。但庭审中，被告提供了涉案工程的竣工验收备案证明书、消防验收意见书、生活用水检测报告、建设工程竣工规划验收基本合格证，且被告已通知原告收房，故原告上述主张本院不予采纳。原告未提交相关证据推翻上述经相关部门颁发的证明文件的情况下，诉请解除双方商品房买卖合同，退还房款、赔偿利息损失并支付违约金，理据不足，本院不予支持。综上所述，根

河北省保定市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀06民终1105号 上诉人（原审原告）：朱银萍，女，1986年9月23日出生，汉族，住安徽省巢湖市含山县。 委托诉讼代理人：张海霞，北京勤永律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任媛媛，北京勤永律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：涿州京都房地产开发有限公司，住所地河北省涿州市东城坊镇石佛林场。 法定代表人：王霖，该公司董事长。 委托诉讼代……