房屋买卖合同纠纷 （2016）粤01民终1253号

根据黄敏娟、方建辉双方的陈述及涉案《存量房买卖合同》中关于“卖方协助办理营业执照”的约定，黄敏娟签订上述合同的目的是购买可以临时作为商业经营使用的住宅，而非单纯意义的住宅，方建辉在签订合同时对此是清楚的。该房屋建筑面积19.76平方米，售价90万元，单价约为45546元/平方米，明显高于同地段住宅房屋价格。方建辉亦承认涉案房屋交易价格高于同地段住宅价格，可见，涉案房屋能否获批临时商用是决定交易价格及黄敏娟是否购买该房屋的重要因素。因此，根据诚实信用原则，方建辉的合同义务并不仅限于“协助办理”临商证，而应为协助黄敏娟办理并取得临商证。否则，方建辉在明知黄敏娟的合同目的但未告知风险的情况下，以高于住宅价格出售房屋却不能实现该房屋的附加价值，有违公平合理、等价有偿的原则。现方建辉确实无法协助黄敏娟取得涉案房屋临商证，黄敏娟合同目的不能实现，故其诉请要求解除合同、返还已付房款合法合理，予以支持。关于已付购房款的数额，方建辉仅承认已收到89万元，黄敏娟称余额1万元其支付给中介陈某乙、据陈某乙说已将该款转交给方建辉，但未提交相关证据，故对黄敏娟该主张不予采信，因此方建辉应向黄敏娟返还购房款89万元

根据黄敏娟、方建辉双方的陈述及涉案《存量房买卖合同》中关于“卖方协助办理营业执照”的约定，黄敏娟签订上述合同的目的是购买可以临时作为商业经营使用的住宅，而非单纯意义的住宅，方建辉在签订合同时对此是清楚的。该房屋建筑面积19.76平方米，售价90万元，单价约为45546元/平方米，明显高于同地段住宅房屋价格。方建辉亦承认涉案房屋交易价格高于同地段住宅价格，可见，涉案房屋能否获批临时商用是决定交易价格及黄敏娟是否购买该房屋的重要因素。因此，根据诚实信用原则，方建辉的合同义务并不仅限于“协助办理”临商证，而应为协助黄敏娟办理并取得临商证。否则，方建辉在明知黄敏娟的合同目的但未告知风险的情况下，以高于

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终1253号上诉人（原审被告)：方建辉，住广州市海珠区。委托代理人：谭广闻，广东东方昆仑律师事务所律师。委托代理人：唐梦莹，广东东方昆仑律师事务所实习人员。被上诉人（原审原告)：黄敏娟，住广州市越秀区。委托代理人：唐云祺、韦周，广东一粤律师事务所律师。上诉人方建辉因房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市越秀区人民法院（2015）穗越法民三初字……