物权确认纠纷 （2015）三中民终字第01228号

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。涉案房屋系单位自管公有住房，根据证据显示，由×系该房屋承租人。现徐×主张其对涉案房屋享有使用权，其理由一是涉案房屋房款系其与前妻陈×共同支付，二是涉案房屋实际承租人系其与陈×。关于理由一，徐×提供的汇款凭条不能证明凭条中以由×名义汇给×一公司的款项系徐×与陈×共同支付，且即便该款项系其与陈×共同支付，款项来源亦非确定使用权归属的依据，故其以此为由主张对涉案房屋享有使用权，法院不予认定。关于理由二，徐×主张其系涉案房屋实际承租人，而由×对此不予认可，因涉案房屋的公有住宅租赁合同记载的承租人系由×，现无证据表明徐×系该房屋承租人，且关于公有住宅承租人之认定及因此引发的争议不属于人民法院受理民事案件范围，故徐×以其系实际承租人为由主张对涉案房屋享有使用权，法院不予认定；徐×主张陈×系涉案房屋实际承租人并据此主张其对涉案房屋享有使用权，因陈×与徐×于2005年离婚，陈×现已去世，徐×并非陈×的继承人，且对陈×是否为涉案公有住宅实际承租人之认定问题亦不属于人民法院受理民事范围，故徐×据此主张其对涉案房屋享有使用权，法院亦不予认定。基于上述

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。涉案房屋系单位自管公有住房，根据证据显示，由×系该房屋承租人。现徐×主张其对涉案房屋享有使用权，其理由一是涉案房屋房款系其与前妻陈×共同支付，二是涉案房屋实际承租人系其与陈×。关于理由一，徐×提供的汇款凭条不能证明凭条中以由×名义汇给×一公司的款项系徐×与陈×共同支付，且即便该款项系其与陈×共同支付，款项来源亦非确定使用权归属的依据，故其以此为由主张对涉案房屋享有使用权，法院不予认定。关于理由二，徐×主张其系涉案房屋实际承租人，而由×对此不予认可，因涉案房屋的公有住宅租赁合同记载的承租人系由×，现无证据表明徐×系该房屋承租人，且关于公有

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第01228号上诉人（原审原告）徐×，男，1953年9月21日出生。被上诉人（原审被告）由×，女，1926年1月8日出生。委托代理人张海霞，北京市中淇律师事务所律师。上诉人徐×因与被上诉人由×物权确认纠纷一案，不服北京市朝阳区人民法院（2014）朝民初字第30593号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终……