房屋租赁合同纠纷 （2021）津03民终1323号

双方签订的《协议书》为双方真实意思表示，内容不违反法律效力性强制性规定，合法、有效，对当事人具有法律约束力。租赁期限已届满，且案涉地块遇国家征收，华泰公司作为出租人明确表示解除双方间的租赁合同关系并函告张玉龙。现华泰公司要求解除合同，有事实和法律依据，予以支持。租赁合同解除后，张玉龙作为承租人，无权占有使用该租赁物，应当在合理期限内腾空并返还租赁物。鉴于张玉龙现存放于租赁物中的物品较多，酌情给付四十五天的时间腾空并返还租赁物。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决：“一、解除原告天津市华泰现代农业开发有限公司与被告张玉龙间的租赁协议；二、被告张玉龙于本判决生效之日起四十五日内将租赁的10000平方米智能大棚及四间办公用房交还原告天津市华泰现代农业开发有限公司。案件受理费减半收取40元，由被告张玉龙负担。”二审中，当事人均未提交新证据。本院查明的事实与一审一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。二审争议焦点为：张玉龙是否应当将租赁物返还华泰公司。双方签订的租赁协议约定的租赁期限已届满，因案涉地块遇国家征收，华

双方签订的《协议书》为双方真实意思表示，内容不违反法律效力性强制性规定，合法、有效，对当事人具有法律约束力。租赁期限已届满，且案涉地块遇国家征收，华泰公司作为出租人明确表示解除双方间的租赁合同关系并函告张玉龙。现华泰公司要求解除合同，有事实和法律依据，予以支持。租赁合同解除后，张玉龙作为承租人，无权占有使用该租赁物，应当在合理期限内腾空并返还租赁物。鉴于张玉龙现存放于租赁物中的物品较多，酌情给付四十五天的时间腾空并返还租赁物。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条的规定，判决：“一、解除原告天津市华泰现代农业开发有限公司与被告张玉龙间的租赁协议；二、被告张

天津市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津03民终1323号上诉人（原审被告）：张玉龙，男，1971年7月4日出生，汉族，住天津市东丽区。委托诉讼代理人：王娜，天津鼎运律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：天津市华泰现代农业开发有限公司，住所地天津市东丽区詹滨里**楼。法定代表人：李恩举，总经理。委托诉讼代理人：许晓飞，男。委托诉讼代理人：史双庆，天津森特律师事务所律师。上诉人张玉龙因……